Een appartement kiezen in Valencia voor de winter: verwarming, oriëntatie en wat te vragen

Valencia verkoopt zichzelf met 300 dagen zonneschijn, en dat aantal klopt. Wat de brochures niet vermelden is dat de zonneschijn buiten blijft. Van eind november tot begin maart is het overdag vaak 15 tot 18 graden, ’s nachts daalt het tot 5 of 6, en een appartement dat gebouwd is voor juli kan wekenlang op 14 graden binnen zitten. Nieuwkomers uit Noord-Europa hebben het in januari in Valencia regelmatig kouder dan thuis. Deze gids legt uit waarom en waar je op moet letten voordat je een appartement in Valencia voor de winter huurt.

Waarom de appartementen koud zijn

De stad is gebouwd om warmte te verliezen, niet om die vast te houden. Het merendeel van de woningen is gebouwd tussen de jaren 60 en 90, vóór isolatie verplicht was, met enkel glas, aluminium kozijnen, tegelvloeren en dikke muren die de kou opnemen en vasthouden. Centrale verwarming is zeldzaam: er is geen stadsverwarming en gasgestookte centrale verwarming komt vooral voor in nieuwere of gerenoveerde gebouwen. De standaard is niets, of een aan de muur gemonteerde airco die ook kan verwarmen.

Voeg daar vochtigheid aan toe. Valencia ligt op een kustvlakte naast een lagune, en de wintervochtigheid binnen bereikt regelmatig 70 procent of meer. Veertien graden bij 70 procent vocht voelt kouder aan dan tien graden in droge lucht, en dat is waarom hetzelfde appartement dat in september perfect was, in december vochtig en onaangenaam aanvoelt.

Dit is geen gebrek van een specifiek appartement. Het is de stad. Het punt is om binnen die stad goed te kiezen.

Oriëntatie is belangrijker dan verwarming

De grootste factor is de richting waarin de ramen kijken. Een woonkamer op het zuiden of zuidwesten krijgt op de meeste winterdagen van laat in de ochtend tot halverwege de middag direct zonlicht, en die zon verwarmt de kamer tot een comfortabele 20 graden zonder iets aan te zetten. Een appartement op het noorden ziet die zon nooit en heeft verwarming nodig van ontbijt tot bedtijd.

Als je een appartement bezichtigt of foto’s bekijkt, bepaal dan waar de belangrijkste ramen op uitkijken. In advertenties betekent "exterior" dat de ramen naar de straat of open lucht kijken; "interior" betekent dat ze uitkijken op een lichtschacht, en een appartement aan de binnenkant krijgt in de winter helemaal geen zon, ongeacht de oriëntatie. Vraag om "exterior, orientación sur" en je hebt al de helft van het probleem opgelost voordat je over verwarming praat.

Bovenste verdiepingen zijn warmer dan begane grond, en een appartement met buren boven en onder leent warmte van hen. Topverdiepingen onder een niet-geïsoleerd dak en begane grond boven een garage zijn de twee waar je voorzichtig mee moet zijn.

De soorten verwarming, van beste tot slechtste

Gasgestookte centrale verwarming (calefacción central of de gas natural). Radiatoren in elke kamer, een ketel, een thermostaat. Zeldzaam in Valencia maar aanwezig in gebouwen vanaf de jaren 2000 en in gerenoveerde oudere appartementen. Als een advertentie dit heeft, rechtvaardigt dat alleen al een hogere huur in de winter.

Airconditioning met kanalen en warmtepomp (aire acondicionado por conductos, bomba de calor). Ventilatieopeningen in het plafond van elke kamer, één systeem, één bediening. Veel voorkomend in nieuwere gebouwen. Efficiënt en gelijkmatig, en het werkt ook in de zomer.

Split-unit airconditioning met warmtepomp (split, bomba de calor). De aan de muur gemonteerde unit die de meeste appartementen hebben. Controleer of het verwarmt en niet alleen koelt: zoek naar een zon-symbool op de afstandsbediening of "frío/calor" in de advertentie. Eén unit in de woonkamer is standaard; de slaapkamers worden dan verwarmd door wat warmte door de gang komt. Een unit in elke slaapkamer is een echte upgrade.

Elektrische radiatoren en oliekachels. Stekker in het stopcontact, goedkoop in aanschaf, duur in gebruik. Prima voor een slaapkamer een uur voor het slapen, rampzalig als hoofdverwarming. Als dit het enige is wat een appartement heeft, beschouw het dan als geen verwarming.

Vloerverwarming. Komt voor in sommige nieuwbouw en luxe renovaties. Uitstekend en een teken dat het hele gebouw goed geïsoleerd is.

Waarop letten voordat je tekent

1. Ramen. Dubbel glas (doble acristalamiento of Climalit) en PVC- of thermisch onderbroken kozijnen. Oude aluminium kozijnen met enkel glas zijn de grootste warmteverliesbron en de belangrijkste oorzaak van condensatie.

2. Rolluiken en jaloezieën. Buitenrolluiken die ’s nachts dicht zijn houden verrassend veel warmte binnen. Controleer of ze werken.

3. Vloeren. Tegels zijn koud. Vloerkleden helpen meer dan welke verwarming dan ook; een gemeubileerd appartement met vloerkleden in de slaapkamers is ingericht door iemand die er een winter heeft doorgebracht.

4. Leeftijd van de warmtepomp. Een apparaat ouder dan tien jaar verwarmt slecht en kost twee keer zoveel in gebruik. Vraag wanneer het is geïnstalleerd.

5. Vocht. Kijk naar de hoeken van buitenmuren, achter kasten, rond het plafond van de badkamer. Donkere plekken of een bobbelende muur betekenen dat het appartement de hele winter een luchtontvochtiger nodig heeft.

6. Beddengoed. Voor een gemeubileerde huur van november tot maart is een dekbed of zwaar deken per bed geen luxe; een zomers laken en een dun dekentje is een teken dat het appartement in juni is ingericht en nooit meer is aangepast.

7. Wie betaalt de elektriciteit. Een slecht geïsoleerd appartement met een warmtepomp vier maanden verwarmen kost echt geld. Weet of nutsvoorzieningen inbegrepen, beperkt of apart gemeten zijn voordat je bepaalt wat je kunt veroorloven.

De wijken, in wintertermen

In de winter verandert de rangorde van wijken enigszins.

Ruzafa, El Carmen, de oude binnenstad. Charme, terrassen, smalle straatjes en de oudste gebouwen van de stad. Mooie appartementen, sommige prachtig koud. Zoek gerenoveerde en stel kritische vragen over de ramen.

Eixample (Gran Vía, Pla del Remei) en Pla del Real. Brede straten, meer zon op de gevels, degelijke gebouwen uit het begin van de twintigste eeuw die goed gerenoveerd worden. Een goede compromis tussen karakter en comfort.

Campanar, Benimaclet, Quatre Carreres, Penya-roja. Nieuwere woningen, meer kanalenverwarming, meer dubbel glas, minder sfeer. Als je de hele winter thuis werkt, is dit de pragmatische keuze.

Het strand: Cabanyal, Malvarrosa, Patacona. Prachtig van april tot oktober. Vanaf december maken de zeewind en vochtigheid de oudere huizen in Cabanyal lastig; de nieuwere blokken in Patacona zijn prima. Veel vaste bewoners huren in de zomer aan het strand en verhuizen in de winter naar het binnenland, precies waarvoor een flexibel contract bedoeld is.

Er in wonen: gewoontes die werken

De locals hebben het niet kouder dan jij; ze gebruiken het appartement anders.

• Alles open om twaalf uur ’s middags. Ventileer het appartement twintig minuten als de buitenlucht het warmst en droogst is, sluit dan alles en laat de zon de rest doen.

• Rolluiken elke dag bij zonsondergang dicht.

• Verwarm de kamer waar je bent, niet het hele appartement. Deuren dicht.

• Een luchtontvochtiger doet meer voor comfort dan een tweede verwarming en kost minder in gebruik. De meeste gemeubileerde appartementen hebben er geen; het is het eerste wat je moet kopen.

• Pantoffels. Elk Valenciaans huishouden heeft ze met een reden.

• Zondagmiddag in een woonkamer op het zuiden met de jaloezieën omhoog is warmer dan welke radiator dan ook. Plan je week rond de zon.

Waarom een kort contract in de winter logisch is

Niemand weet hoe een appartement zich in januari gedraagt na een bezichtiging in september. Een gemeubileerd contract van een paar maanden laat je dat ontdekken. Is het warm, verleng je het. Is het een koude doos met uitzicht, verhuis dan in februari naar een appartement op het zuiden zonder een jaarcontract te breken.

Globexs appartementen in Valencia zijn gemeubileerd voor wonen het hele jaar door, met verwarming gecontroleerd voor elke winter en de regeling voor nutsvoorzieningen vastgelegd in het contract, zodat de elektriciteitsrekening in januari geen verrassing is. Contracten lopen van één tot elf maanden, en verhuizen tussen onze woningen tijdens de huurperiode is een gesprek, geen straf.

Gemeubileerde huur in Valencia · Beste wijken om te wonen in Valencia als expat · Levensonderhoudskosten in Valencia

Veelgestelde vragen

Hoe koud wordt het in Valencia in de winter?

Overdag 15 tot 18 graden van december tot februari, ’s nachts 5 tot 8. Vorst is zeldzaam. Het probleem is binnen: niet-geïsoleerde appartementen zonder verwarming blijven hangen op 13 tot 15 graden met hoge vochtigheid.

Hebben appartementen in Valencia centrale verwarming?

Zelden. De meeste vertrouwen op airco-units met warmtepomp, die de kamer verwarmen waar ze staan. Gasgestookte centrale verwarming en kanalenverwarming komen vooral voor in gebouwen vanaf de jaren 2000 en in gerenoveerde appartementen.

Wat betekent "exterior" in een advertentie in Valencia?

Dat de ramen naar de straat of open lucht kijken in plaats van een binnenlichtschacht. Appartementen met een buitenkant en zuidelijke oriëntatie krijgen directe winterzon en zijn veel warmer dan binnenappartementen.

Wat is de warmste oriëntatie?

Zuid of zuidwest voor de hoofdwoonkamer. Die krijgt meerdere uren direct zonlicht op winterdagen, waardoor de kamer verwarmd wordt zonder dat er iets aanstaat.

Is het strand een slechte plek om te wonen in de winter?

Niet slecht, maar lastiger: zeewind en vochtigheid maken oudere huizen in Cabanyal koud. Nieuwere blokken in Patacona zijn prima. Veel bewoners verhuizen in de winter naar het binnenland.

Hoeveel kost verwarming?

Een slecht geïsoleerd appartement met een warmtepomp verwarmen kan de elektriciteitsrekening over vier maanden flink verhogen. Controleer in het contract of nutsvoorzieningen inbegrepen, beperkt of apart gemeten zijn voordat je beslist wat je kunt gebruiken.

Wat moet een gemeubileerde winterhuur bevatten?

Een warmtepomp die verwarmt en koelt, een dekbed of zwaar deken per bed, vloerkleden op tegelvloeren, werkende buitenrolluiken en idealiter dubbel glas. Een luchtontvochtiger is een nuttige extra.

Kan ik halverwege het contract naar een warmer appartement verhuizen?

Bij een standaard Spaans huurcontract niet zonder kosten. Bij een gemeubileerd mid-term contract met Globexs wel: vertel ons dat het appartement koud is en we kijken wat er beschikbaar is.

Globexs heeft sinds 2010 haar hoofdkantoor in Valencia. Het bedrijf is in 2002 opgericht door de Belgische ondernemer Lodewijk Cuypers en heeft een eigen juridische afdeling in Valencia voor visa, NIE en verblijfsdocumenten.