Huisvesting van gedetacheerde werknemers in België maakt deel uit van de detachering zelf: EU- en Belgische regels dekken de accommodatie die een werkgever verstrekt, de vergoedingen die hij betaalt voor verblijf, en de administratie die hij bijhoudt. Deze checklist is bedoeld voor HR-teams, projectmanagers en buitenlandse aannemers die personeel naar Brussel, Antwerpen of Gent sturen, met links naar officiële bronnen. Deze pagina geeft algemene informatie, geen juridisch advies, dus bevestig de details voor uw eigen situatie bij uw salarisadministratie of juridisch adviseur.
Een gedetacheerde werknemer is een werknemer die normaal buiten België werkt, of buiten België is aangenomen, en door zijn werkgever voor een beperkte periode naar België wordt gestuurd om te werken. Volgens de Federale Overheidsdienst Werkgelegenheid (FOD Werkgelegenheid) moet de arbeidsrelatie bestaan vóór de detachering en gedurende de hele periode voortduren.
Een typisch voorbeeld is een ingenieur die wordt uitgezonden naar een fabriek in de haven van Antwerpen. Zelfstandigen vallen niet onder de hier beschreven arbeidsrechtelijke detacheringsregels.
Huisvesting komt in de regels op drie manieren voor: de kwaliteit van de accommodatie die de werkgever verstrekt, vergoedingen voor reizen, verblijf en maaltijden, en hoe die vergoedingen zich verhouden tot het loon.
De EU-richtlijn. De herziene Richtlijn Detachering van Werknemers, Richtlijn (EU) 2018/957, voegde twee elementen toe aan de voorwaarden van het gastland die gelden voor gedetacheerde werknemers: "de voorwaarden van de accommodatie van werknemers indien door de werkgever verstrekt" aan werknemers die niet op hun gewone werkplek zijn, en vergoedingen of terugbetalingen voor reizen, verblijf en maaltijden. In de overwegingen staat dat de autoriteiten moeten kunnen controleren of de door de werkgever verstrekte accommodatie voldoet aan de regels van het gastland. Lidstaten moesten deze maatregelen toepassen vanaf 30 juli 2020.
De Belgische wet. België heeft de richtlijn omgezet met de wet van 12 juni 2020, die de wet van 5 maart 2002 betreffende de detachering van werknemers wijzigde. Volgens artikel 5 moet een werkgever die werknemers naar België detacheert de Belgische arbeids-, loon- en tewerkstellingsvoorwaarden respecteren die zijn vastgelegd in strafrechtelijk gesanctioneerde wetten en in collectieve arbeidsovereenkomsten die door koninklijk besluit bindend zijn verklaard. Waar een dergelijke bindende sectorale overeenkomst vergoedingen voor reizen, verblijf en maaltijden voorziet voor werknemers die van huis zijn, gelden die regels voor gedetacheerde werknemers wanneer zij reizen van of naar hun gebruikelijke werkplek in België, of tijdelijk worden uitgezonden naar een andere werkplek.
Vergoedingen en loon. Volgens artikel 6/1 van dezelfde wet geldt een vergoeding die wordt betaald vanwege de detachering als loon, tenzij deze kosten daadwerkelijk vergoedt, zoals reizen, verblijf of maaltijden. Als niet kan worden vastgesteld welk deel van een vergoeding een terugbetaling is en welk deel loon, wordt de gehele vergoeding als terugbetaling van kosten beschouwd. In de praktijk is dit een reden om huisvestingskosten duidelijk gescheiden te houden van het loon.
De accommodatie zelf wordt geregeld door regionale huisvestingsregels, omdat huisvesting een regionale bevoegdheid is in België: Antwerpen en Gent vallen onder Vlaanderen, en Brussel onder het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Vlaanderen (Antwerpen, Gent). Artikel 3.1 van de Vlaamse Wooncode vereist dat elke woning voldoet aan elementaire veiligheids-, gezondheids- en kwaliteitsvereisten, waaronder oppervlakte, sanitaire voorzieningen, verwarming, brandveiligheid en rookmelders.
Tijdelijke huisvesting van arbeidskrachten in kamers (Vlaanderen). Sinds 1 oktober 2023 kunnen lokale overheden in Vlaanderen een specifiek kader toepassen voor tijdelijke huisvesting van arbeidskrachten in kamerwoningen, met eigen normen. Als u van plan bent werknemers in gedeelde kamers te huisvesten, controleer dan bij de gemeente welke lokale regels gelden.
Brussel. De Brusselse Wooncode stelt elementaire eisen aan veiligheid, sanitaire voorzieningen en basisvoorzieningen in huurwoningen, waaronder warm en koud water, een toilet, een veilig elektrisch systeem, verwarming, kookfaciliteiten en rookmelders. De regionale wooninspectie kan controleren of een woning voldoet.
Verhuur uw appartement met Globexs
Een buitenlandse werkgever die werknemers naar België detacheert, moet een Limosa-aangifte indienen vóórdat het werk in België begint. De FOD Werkgelegenheid pagina over formaliteiten legt uit dat de aangifte online wordt gedaan en onmiddellijk een ontvangstbewijs oplevert, de Limosa-1, die elke gedetacheerde werknemer aan de Belgische opdrachtgever moet tonen vóór aanvang van het werk. Als het bewijs ontbreekt, moet de Belgische opdrachtgever dit melden.
Volgens de officiële Werken in België gids over Limosa vraagt de aangifte om de werkplekken in België, de Belgische opdrachtgever, de verwachte begin- en einddata (tot 24 maanden per aangifte), de werknemers, het werkschema, de gegevens van de werkgever en een contactpersoon voor de Belgische autoriteiten.
Op dezelfde pagina van FOD Werkgelegenheid staat ook dat registratie bij de gemeentelijke administratie van de verblijfplaats van de gedetacheerde werknemer tot de formaliteiten van een detachering behoort.
Als een detachering daadwerkelijk langer dan 12 maanden duurt, gelden aanvullende Belgische arbeidsvoorwaarden voor het werk dat na de twaalfde maand wordt uitgevoerd. De FOD Werkgelegenheid legt uit dat de werkgever dit met een gemotiveerde kennisgeving vóór het einde van de twaalfde maand met zes maanden kan uitstellen.
Als een gedetacheerde werknemer een andere vervangt die dezelfde taak op dezelfde plaats uitvoert, worden de periodes bij elkaar opgeteld, zodat roulerende teams worden geteld vanaf het begin van de taak, niet per persoon.
Belgische inspecteurs kunnen de werkgever van gedetacheerde werknemers om een bepaalde set documenten vragen. Artikel 7/1 van de wet van 5 maart 2002 somt het arbeidscontract of een gelijkwaardig document op, informatie over de loonvaluta, cash en in natura voordelen verbonden aan de detachering en repatriëring, tijdsregistraties en bewijs van loonbetalingen. Op verzoek moeten deze in een nationale taal of in het Engels worden verstrekt en ze moeten beschikbaar blijven tot een jaar na het einde van de detachering. Het is praktisch om huisvestingscontracten en facturen in hetzelfde dossier te bewaren.
Werk deze lijst door voordat de eerste werknemer arriveert en herzie hem bij wisseling van het team.
Bevestig de detachering. Controleer of elke persoon een gedetacheerde werknemer is volgens bovenstaande definitie en dien de Limosa-aangifte in vóór aanvang van het werk.
Controleer de sectorale overeenkomst. Zoek het paritair comité dat het werk dekt en of een bindende overeenkomst vergoedingen voor reizen, verblijf of maaltijden voorziet.
Bepaal hoe de huisvesting wordt geregeld. Als het bedrijf accommodatie verstrekt of vergoedt, registreer de huisvestingskosten apart van het loon.
Kies conforme accommodatie. Gebruik huisvesting die voldoet aan de regionale kwaliteitsnormen. Voor gedeelde kamers in Vlaanderen controleer de lokale regels bij de gemeente.
Plan het adres. Als werknemers zich bij de gemeente zullen inschrijven, bevestig vóór boeking dat het pand als geregistreerd adres kan worden gebruikt.
Bewaar het dossier. Bewaar huisvestingscontracten en facturen bij de detacheringdocumenten.
Volg de duur. Houd de grens van 12 maanden in de gaten, inclusief vervangingen voor dezelfde taak op dezelfde plaats.
Plan wijzigingen. Spreek vooraf af hoe verlengingen en vervangingen van werknemers worden afgehandeld.
Een gemeubeld Globexs-appartement of -huis biedt gedetacheerde werknemers vanaf dag één een compleet thuis, onder een schriftelijk contract met het bedrijf. Dat dekt het huisvestingsitem op de checklist.
Instapklaar. Gemeubelde appartementen en huizen met keuken in Brussel, Antwerpen en Gent.
All-in prijs. Energie is inbegrepen zonder plafond in euro's, zodat de maandelijkse huisvestingskosten vooraf bekend zijn en makkelijk van het loon te scheiden. Vanaf EUR 1.300 per maand in Antwerpen en vanaf EUR 1.500 in Brussel en Gent; huizen voor teams nabij Brussel vanaf EUR 2.950.
Geregistreerd adres. Mogelijk als de eigenaar akkoord gaat. Stuur een schriftelijk verzoek naar uw verhuurmakelaar, wij vragen de eigenaar en bevestigen het antwoord. Prijs, contract en borg veranderen niet.
Teams van 1 tot 50. Appartementen, huizen of een mix, dicht bij dezelfde locatie. Zie huisvesting van een projectteam in België en werknemershuisvesting in België.
1 tot 11 maanden. Verlengingen met een enkele e-mail. Als een werknemer wordt vervangen, loopt het contract door met een addendum voor de nieuwe bewoner, zoals beschreven in onze gids over werknemersrotatie in bedrijfswoning.
Eenvoudige administratie voor de werknemer. Alleen een identiteitsbewijs. Geen Belgische bankrekening, inkomensbewijs of borgsteller nodig.
Snelle aankomst. Betrekken op dezelfde dag of de dag na ondertekening van het contract en ontvangst van de onmiddellijke overschrijving.
Meer over adressen: inschrijving bij de gemeente in België. Het volledige bedrijfsaanbod: bedrijfswoning in heel België, of bekijk Antwerpen, Brussel en Gent.
De detacheringsregels verplichten niet elke werkgever tot het bieden van huisvesting. Ze stellen normen voor accommodatie wanneer de werkgever die verstrekt, en ze regelen vergoedingen voor reizen, verblijf en maaltijden indien een bindende Belgische sectorale overeenkomst die voorziet.
Dezelfde regionale normen die gelden voor elke woning: de Vlaamse Wooncode in Antwerpen en Gent, en de Brusselse Wooncode in Brussel. Vlaanderen heeft ook een specifiek kader voor tijdelijke huisvesting van arbeidskrachten in gedeelde kamers, toegepast door gemeenten.
Niet als deze daadwerkelijke kosten veroorzaakt door de detachering vergoedt, zoals verblijf. Volgens de Belgische wet wordt bij onduidelijkheid over welk deel van een vergoeding terugbetaling is, de gehele vergoeding als terugbetaling van kosten beschouwd.
Vóór aanvang van het werk in België. De aangifte wordt online gedaan en levert direct een Limosa-1 ontvangstbewijs op, dat elke gedetacheerde werknemer aan de Belgische opdrachtgever toont vóór aanvang van het werk.
Ja, als de eigenaar akkoord gaat. Het bedrijf stuurt een schriftelijk verzoek naar de verhuurmakelaar, Globexs vraagt de eigenaar en bevestigt de beslissing. Prijs, contract en borg blijven hetzelfde.
Ja. Globexs huisvest teams van 1 tot 50 personen in appartementen, huizen of een mix, en parkeergelegenheid wordt bij elke aanbieding vermeld.
---
Globexs biedt sinds 2002 gemeubelde huisvesting aan bedrijven en hun personeel. Het werd opgericht in Antwerpen door de Belgische ondernemer Lodewijk Cuypers en heeft tegenwoordig 135 gemeubelde panden in Brussel, Antwerpen en Gent in de aanbieding.
