Właściciele
Odkryj korzyści wynajmu dla ekspatów
Wynajmij swoje mieszkanie z Globexs
Wynajmij swoje mieszkanie z Globexs
Short term rentals versus long term rentals
Sytuacja na świecie ciągle się zmienia. Kilka lat temu nikt nie wyobrażał sobie pandemii, która zatrzyma niemal cały glob. A jednak się zdarzyło. W takiej niestabilności kluczowe jest znalezienie sposobu na pasywny dochód. Jednym z najlepszych sposobów jest wynajem nieruchomości. Wynajem swojej nieruchomości ma wiele zalet – daje większe bezpieczeństwo i swobodę finansową oraz zmniejsza obawy o przyszłość.
Osoby chcące zostać właścicielami mają wiele opcji. Każda z nich ma swoje zalety i wady, dlatego ważne jest, by dobrze się zorientować. Ale nie martw się – pomożemy Ci! Dzięki nam poznasz różnice między wynajmem długoterminowym a miesięcznym i dowiesz się, która opcja jest dla Ciebie lepsza! Mówimy o wynajmie długoterminowym kontra wynajmie miesięcznym.
Stabilne oczekiwania dochodu pozwalają właścicielom skutecznie kalkulować i polegać na przewidywanych wpływach przez dłuższy czas z większą pewnością niż w przypadku innych typów wynajmu.
Wynajem krótkoterminowy i korporacyjny zwykle wymaga, aby właściciel lub ekipa sprzątająca od czasu do czasu sprawdzali nieruchomość. Przy wynajmie długoterminowym nie musisz tego robić, ale też nie masz takiej opcji, co może być wadą. Mogą minąć lata, zanim znów wejdziesz do swojej nieruchomości.
Istnieje większe ryzyko uszkodzeń przy wynajmie na dłuższy czas. Nawet jeśli najemcy są porządni, zużycie ścian, urządzeń i podłóg jest niemal nieuniknione. Ryzyko rośnie, jeśli mają zwierzęta lub małe dzieci.
Chociaż większość umów zawiera klauzulę o szkodach, nie eliminuje to kłopotów związanych z naprawami.
Wynajem długoterminowy zwykle zapewnia pewną stabilność. Ma to swoje zalety, ale też wady, które wymagają uwagi. Przy wynajmie długoterminowym zwykle nie ma miejsca na elastyczność. Oznacza to, że nie możesz skorzystać z „wysokiego sezonu” czy świąt i specjalnych wydarzeń, gdy stawki mogą gwałtownie wzrosnąć.
Oczywiście możesz stopniowo podnosić czynsz, ale zwykle odbywa się to na przestrzeni kilku lat. Musisz też uwzględnić warunki umowy z najemcą przed podjęciem decyzji.
Jeśli masz odpowiedzialnego najemcę, nie powinno to powodować większych problemów. Jeśli jednak nie jest on bardzo dbający o porządek, może to być sporym utrapieniem. Po wyprowadzce najemcy może być konieczny generalny remont, co negatywnie wpływa na zysk.
Szczególnie w Hiszpanii najemcy są bardzo chronieni przez prawo. Jeśli najemca ma problemy z płatnościami, właściciel ma niewiele możliwości działania. Przygotuj się na długie procedury.
Być może największą wadą wynajmu długoterminowego jest brak możliwości korzystania z nieruchomości, ponieważ jest wynajęta na miesiące, a nawet lata. Przy wynajmie krótkoterminowym i miesięcznym jest inaczej. Jeśli w pewnym momencie Twój apartament lub dom jest wolny – możesz z niego skorzystać dla własnych potrzeb. Jaki sens ma posiadanie nieruchomości, jeśli nigdy z niej nie korzystasz? Przy wynajmie korporacyjnym możesz z góry ustalić, kiedy nieruchomość jest dostępna, a w których miesiącach zarezerwowana na Twoje prywatne potrzeby.
Zazwyczaj wynajem miesięczny wymaga wyższej stawki niż długoterminowy. Właściciele zwykle pobierają więcej za umowy miesięczne, aby pokryć potencjalne ryzyko. Wynajem korporacyjny może przynieść nawet dwukrotnie wyższe dochody niż długoterminowy. Mniej kłopotów, więcej zarobku.
Większość właścicieli zgodzi się, że znalezienie odpowiedzialnych i schludnych najemców to wyzwanie. Ale jeśli wynajmujesz nieruchomość co miesiąc, najprawdopodobniej trafisz na najemców korporacyjnych, którzy są lepszą opcją.
Wiele firm działa dziś międzynarodowo i wysyła pracowników w delegacje. Niektórzy muszą przebywać za granicą dłużej. Dla nich wygodniej jest mieszkać w wynajmowanych na miesiąc, zwłaszcza umeblowanych, nieruchomościach.
Jest wiele zalet wynajmu miesięcznego dla właścicieli. Firmy relokacyjne odgrywają ważną rolę w tym procesie. Właściciele preferujący podejście bezproblemowe uznają najemców korporacyjnych na miesiąc za najlepszych.
Ponieważ zwykle przebywają w celach służbowych, raczej nie uszkodzą Twojej nieruchomości (w końcu ich reputacja jest na szali). Tacy najemcy wymagają mniej zarządzania, co oznacza mniej kłopotów i kosztów.
Nie ma nic bardziej irytującego niż najemca, który spóźnia się z płatnościami lub wcale nie płaci. Jeśli zastanawiasz się między wynajmem długoterminowym a miesięcznym, wynajem na miesiąc oferuje właścicielom znacznie więcej korzyści.
Wynajem miesięczny jest zwykle zajmowany przez najemców korporacyjnych, więc to firma pokrywa wszystkie koszty. Dla Ciebie, jako właściciela, oznacza to mniej stresu i problemów z płatnościami. Wynajmując nieruchomość przez firmę relokacyjną, masz jeszcze mniej obowiązków, ponieważ zwykle zajmują się oni zameldowaniami i wymeldowaniami.
W wielu przypadkach najemcy korporacyjni przebywają w danym kraju lub mieście na określony czas. Zazwyczaj muszą wypełnić stanowisko pracy na ustalony okres, np. miesiąc, pół roku, rok itd. Dzięki temu właściciele mają mniej nieprzewidywalności.
Rzadko zdarza się, by najemca korporacyjny zerwał umowę wcześniej lub chciał zostać dłużej. Znając te szczegóły, właściciele mają większą elastyczność w planowaniu dostępności nieruchomości.
Wynajem nieruchomości ma swoje wyzwania, ale nie pozwól, by Cię to zniechęciło! Nie ma jednej właściwej odpowiedzi na pytanie o najlepszy typ wynajmu. Wszystko zależy od Twoich potrzeb i oczekiwań. Wynajem miesięczny to świetna opcja oferująca więcej elastyczności, wyższe dochody i mniej problemów.
Jeśli chcesz wprowadzić swoją nieruchomość na rynek wynajmu, chętnie pomożemy! Nasi specjaliści z przyjemnością odpowiedzą na wszystkie pytania, więc nie wahaj się z nami skontaktować.
Wynajem krótkoterminowy kontra długoterminowy: wynajem miesięczny łączy zalety tradycyjnego wynajmu długoterminowego z korzyściami wynajmu krótkoterminowego na wakacje. Wynajem miesięczny oznacza leasing umeblowanego mieszkania, apartamentu lub domu dla ekspatów, firm lub podróżujących służbowo na krótki okres, od 1 miesiąca do maksymalnie 11 miesięcy.
Wynajmując nieruchomość podróżującym służbowo i firmom z Globexs, nie ryzykujesz braku płatności ze względu na profil najemcy. Ty, jako właściciel, zachowujesz kontrolę nad swoim domem, decydując o terminach wynajmu.
W Globexs zajmujemy się całym procesem wynajmu. Filtrujemy profil klienta i zarządzamy umową najmu, przygotowaną przez nasz dział prawny. Twoja nieruchomość zyska globalną widoczność na stronie Globexs i u naszych partnerów.
Corporate housing to idealne rozwiązanie dla osób szukających opcji pośredniej. Cyfrowi nomadzi, podróżujący służbowo i ekspaci szukają wynajmu tymczasowego. Jako właściciel wynajmujesz mieszkanie firmom i podróżującym służbowo.
