Владельцы
Откройте преимущества аренды для экспатов
Сдайте свою квартиру через Globexs
Сдайте свою квартиру через Globexs
Short term rentals versus long term rentals
Ситуация в мире постоянно меняется. Несколько лет назад никто не мог представить, что пандемия остановит почти весь мир. Тем не менее, это случилось. В условиях нестабильности крайне важно найти способ получать пассивный доход. Один из лучших вариантов — сдача недвижимости в аренду. Аренда вашей недвижимости имеет множество преимуществ — она обеспечивает большую финансовую безопасность и свободу, снижая страх перед будущим.
Желающие стать арендодателями имеют множество вариантов. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, поэтому важно провести тщательное исследование. Но не волнуйтесь — мы вам поможем! С нашей помощью вы узнаете разницу между долгосрочной и посуточной арендой и поймёте, что лучше именно для вас! Мы обсуждаем долгосрочную аренду против посуточной аренды.
Ожидание стабильного дохода позволяет арендодателям эффективно планировать и рассчитывать свой доход на длительный период с большей уверенностью, чем при любом другом виде аренды.
Краткосрочная и корпоративная аренда обычно требуют, чтобы арендодатель или уборочная команда время от времени посещали объект. При долгосрочной аренде этого делать не нужно, но и возможности контролировать недвижимость у вас нет, что может быть недостатком. Годы могут пройти, прежде чем вы снова зайдёте в свою арендуемую недвижимость.
При сдаче недвижимости на длительный срок риск повреждений выше. Даже аккуратные арендаторы неизбежно вызывают износ стен, техники и напольных покрытий. Риск увеличивается, если у них есть домашние животные или маленькие дети.
Хотя большинство договоров включает пункт о возмещении ущерба, это не избавляет от хлопот, связанных с ремонтом.
Долгосрочная аренда обычно обеспечивает стабильность. Это имеет свои преимущества, но есть и недостатки. При долгосрочной аренде обычно нет гибкости, что не позволяет воспользоваться «высоким сезоном» или праздниками, когда ставки могут значительно вырасти.
Конечно, вы можете постепенно повышать арендную плату, но чаще всего это происходит в течение нескольких лет. Также необходимо учитывать условия договора с арендатором перед любыми изменениями.
Если у вас ответственный арендатор, проблем не возникнет. Но если он неаккуратен, это может стать серьёзной проблемой. После выезда арендатора может потребоваться капитальный ремонт, что негативно скажется на вашей прибыли.
Особенно в Испании арендаторы хорошо защищены государством. Если у арендатора возникают проблемы с оплатой, у владельца мало возможностей повлиять на ситуацию. Готовьтесь к длительным процедурам.
Возможно, самый большой минус долгосрочной аренды — вы не можете использовать свою недвижимость, так как она занята на месяцы и даже годы. С краткосрочной и посуточной арендой ситуация иная. Если в какой-то момент ваша квартира или дом свободны, вы можете использовать их для собственных нужд. В чём же смысл владеть недвижимостью, если вы никогда не можете ей насладиться? При корпоративной аренде вы заранее решаете, когда ваша недвижимость доступна, а в какие месяцы она забронирована для личного пользования.
Как правило, посуточная аренда требует более высокой ставки, чем долгосрочная. Арендодатели обычно устанавливают более высокую цену за посуточную аренду, чтобы покрыть возможные риски. Корпоративная аренда может приносить вдвое больше дохода, чем долгосрочная. Меньше хлопот — больше заработка.
Практически любой арендодатель согласится, что найти ответственных и аккуратных арендаторов — всегда задача не из лёгких. Но если сдавать недвижимость посуточно, вы, скорее всего, столкнётесь с «корпоративными» арендаторами, которые обычно являются лучшим вариантом.
Сегодня многие компании работают международно и отправляют сотрудников в командировки. Некоторым приходится оставаться за границей длительное время. Для них удобнее жить в меблированной посуточной аренде.
Существует множество преимуществ посуточной аренды для арендодателей. Релокационные компании играют важную роль в этом процессе. Арендодатели, предпочитающие не заниматься вопросами управления, найдут корпоративных посуточных арендаторов лучшим выбором.
Поскольку такие арендаторы обычно находятся в командировках, они, скорее всего, не нанесут ущерба вашей недвижимости (ведь на кону их репутация). Такие арендаторы требуют меньше управления, что снижает хлопоты и расходы.
Нет ничего раздражающего, чем арендатор, который пропускает сроки оплаты или вовсе не платит. Если вы выбираете между долгосрочной и посуточной арендой, посуточная аренда предлагает больше преимуществ для арендодателей.
Поскольку посуточная аренда чаще всего занята корпоративными арендаторами, обычно компания покрывает все расходы. Для вас, как для арендодателя, это означает меньше стресса и проблем с оплатой. При аренде через релокационную компанию вам приходится решать ещё меньше вопросов, так как они обычно занимаются заселением и выселением.
Во многих случаях корпоративные арендаторы находятся в стране или городе на фиксированный срок. Обычно им нужно занимать должность на определённый период — например, месяц, полгода, год и т.д. Поэтому арендодатели сталкиваются с меньшей непредсказуемостью.
Редко корпоративный арендатор расторгает договор раньше срока или хочет остаться дольше. Зная эти детали, арендодатели могут гибко планировать доступность своей недвижимости.
Сдача вашей недвижимости в аренду имеет свои сложности, но не стоит бояться! Нет правильного или неправильного ответа на вопрос, какой тип аренды лучше. Всё зависит от ваших потребностей и желаний. Тем не менее, посуточная аренда — отличный вариант, который предлагает больше гибкости, выше доход и меньше хлопот.
Если вы хотите начать сдавать недвижимость в аренду, мы будем рады помочь! Наши специалисты с удовольствием ответят на любые ваши вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам.
Краткосрочная аренда против долгосрочной: посуточная аренда сочетает преимущества традиционной долгосрочной аренды и краткосрочной аренды для отдыха. Посуточная аренда — это сдача меблированной квартиры, апартаментов или дома экспатам, компаниям или деловым путешественникам на короткий срок, от 1 месяца до максимума 11 месяцев.
Сдавая вашу недвижимость деловым путешественникам и компаниям через Globexs, вы не рискуете не получить оплату благодаря профилю арендаторов. Вы, как арендодатель, сохраняете контроль над своим домом, самостоятельно выбирая даты аренды.
В Globexs мы берём на себя весь процесс аренды. Мы фильтруем профиль клиента и управляем договором аренды, подготовленным нашим юридическим отделом. Вы получите мировую видимость через сайт Globexs и наших партнёров, разместив у нас свою недвижимость.
Корпоративное жильё идеально подходит тем, кто ищет промежуточный вариант проживания. Цифровые кочевники, деловые путешественники и экспаты — все ищут временную аренду. Как владелец, вы будете сдавать квартиру компаниям и деловым путешественникам.
