Владельцы
Откройте преимущества аренды для экспатов
Сдайте свою квартиру через Globexs
Сдайте свою квартиру через Globexs
Когда бельгийский клуб подписывает игрока из Аргентины в начале августа, футбольная часть трансфера проходит по знакомому графику. Медосмотр, виза, контракт, пресс-конференция. То, что замедляет почти каждый трансфер, — это жильё.
Игроку нужно где-то жить в течение недели. Достаточно близко к тренировочной базе. Семья приезжает через три недели и требует другого жилья. Договор аренды должен быть расторгнут без проблем, если игрок снова перейдёт в январе. Счёт оплачивает клуб, а не игрок.
Жильё для спортсменов — отдельная категория. Оно пересекается с корпоративным жильём и роскошной краткосрочной арендой, но требования настолько специфичны, что стандартные решения не подходят.
Это руководство для клубов, агентов и менеджеров по мобильности, организующих жильё для спортсменов, переезжающих в Брюссель. В нём рассказывается, какие виды спорта создают спрос в городе, где размещать игрока в зависимости от клуба, какие требования к жилью для спортсменов отличаются от стандартного корпоративного жилья и какие проблемы возникают регулярно.
В Брюсселе и его окрестностях есть профессиональные клубы по нескольким дисциплинам. Международные трансферы сосредоточены в нескольких из них.
Футбол. RSC Андерлехт, самый титулованный клуб бельгийского футбола, подписывает международных игроков на каждом трансферном окне и управляет тренировочным центром в Нирпеде, на юго-западе коммуны Андерлехт. Royale Union Saint-Gilloise, сейчас выступающий на уровне Лиги чемпионов, проводит домашние матчи на стадионе Жозеф Мариен в Форесте. RWDM (Racing White Daring Molenbeek) играет на стадионе Эдмонд Махтенс в Моленбеке. Бельгийская Про Лига расширяется с 16 до 18 клубов в сезоне 2026-2027, что означает больше мест в составах и международных переходов.
Хоккей на траве. Национальная сборная Бельгии входит в тройку лучших в мире, с олимпийским золотом 2020 года. Сильнейшие клубы Брюсселя — Royal Léopold Club в Уккле и Royal Racing Club de Bruxelles — привлекают международных игроков из Нидерландов, Аргентины, Индии и Австралии. Сезон хоккея длится с сентября по май.
Баскетбол. Brussels Basketball, клуб города в лиге BNXT (объединённая бельгийско-нидерландская высшая лига), подписывает американских и европейских игроков на контракты от шести до десяти месяцев. Несколько других бельгийских баскетбольных клубов находятся в пределах часа езды от Брюсселя, и игроки иногда предпочитают жить в столице, независимо от места тренировок.
Лёгкая атлетика. Allianz Memorial Van Damme, этап Брюсселя в серии Diamond League, проходит каждый сентябрь на стадионе King Baudouin. Международные спортсмены и их команды приезжают на одну-три недели. Это другой формат, чем сезонное жильё, но также с корпоративным счётом и требующий конфиденциальности.
Другие виды спорта. Падел быстро развивается, в Бельгии проходят несколько профессиональных турниров в год, но большинство игроков не переезжают. Велоспорт преимущественно сосредоточен во Фландрии, два бельгийских UCI WorldTour команды работают за пределами Брюсселя. Крикет запускает новую профессиональную франшизную лигу (EUT20 Belgium) в мае 2026 с командой из Брюсселя, что может увеличить международные переходы со временем.
Для Брюсселя основным спросом служат футбол и хоккей на траве. Баскетбол добавляет краткосрочные размещения. Лёгкая атлетика — временные размещения на время событий.
Правильный район зависит от места тренировок, а не от центра города. Брюссель географически небольшой, но границы коммун важны для ежедневной логистики.
Андерлехт и Форест — очевидный выбор для игроков RSC Андерлехт и Union Saint-Gilloise. Жить в пятнадцати минутах от тренировочного центра Нирпеде удобно и предсказуемо. Новые жилые комплексы вокруг Place de la Vaillance и больницы Эразм подходят спортсменам: охраняемые здания, парковка, современные квартиры. Форест, к востоку от Андерлехта, — район для игроков Union Saint-Gilloise. Стадион Жозеф Мариен находится в парке Дюден, а несколько улиц вокруг парка предлагают хороший выбор квартир.
Уккле — место, куда тянутся большинство международных семей. Тихо, зелено, есть несколько международных школ. Royal Léopold Hockey Club базируется здесь, поэтому для хоккеистов Уккле — логичный выбор. Для футболистов, чьи семьи нуждаются в близости к школам и конфиденциальности, Уккле тоже подходит, даже если ежедневная дорога до Нирпеде занимает 20-30 минут.
Волюве-Сен-Пьер и Волюве-Сен-Ламбер — другие семейные районы, особенно удобные для доступа к международным школам. Здесь есть парковка, большие квартиры и более спокойный ритм жизни по сравнению с центром Брюсселя. Поездка до большинства тренировочных баз занимает 20-35 минут в зависимости от трафика.
Сен-Жиль и Шательэн подходят одиноким игрокам, желающим городской жизни. Рестораны, кафе и район ЕС рядом. Для 24-летнего американского баскетболиста с шестимесячным контрактом, который хочет ходить пешком на ужин, эти районы подходят. Для 32-летнего защитника с двумя детьми — нет.
Повторяем клубам: не размещайте игрока в центре города по умолчанию. География Брюсселя требует близости к тренировочной базе, а не к Гран-Плас. Та же логика, что и при переезде экспатов в Брюссель, применима вдвойне к спортсменам, чей день строится вокруг тренировок.
Этот раздел стоит прочитать клубам до подписания договора, а не после.
Гибкость контракта в течение сезона. Контракты футболистов и баскетболистов часто включают зимнее трансферное окно. Игрок, подписанный в августе, может переехать в январе. Договор аренды должен соответствовать этому: меблированные договоры на 1–11 месяцев с возможностью чистого расторжения, а не стандартный 12-месячный договор с уведомлениями и штрафами.
Конфиденциальность. Спортсмены и их семьи не хотят, чтобы их адрес был публичным. Важны консьерж, отсутствие видимости с улицы на первый этаж, парковка и безопасность здания. Платформы для краткосрочной аренды публикуют адрес и отзывы — это противоположно требованиям здесь.
Прибытие семьи по другому графику. Игрок часто приезжает первым, один, в разгар предсезонки. Семья присоединяется через 2–6 недель. Квартира, подходящая для одного на две недели, не подходит для семьи из четырёх на десять месяцев. Либо квартира меняется в середине срока, либо с первого дня это семейное жильё, которое вначале используется не полностью. Это требует планирования, а не импровизации.
Единый счёт через клуб или менеджмент. Игрок не должен платить аренду лично. Счёт выставляется клубу, агентству или управляющей компании. Налогообложение, депозит и ответственность за повреждения должны быть ясны до въезда. Это ключевое отличие стандартной краткосрочной аренды от корпоративного жилья в Брюсселе для HR и мобильности.
Парковка и транспорт. Большинство спортсменов водят автомобили. В старых зданиях Брюсселя парковка отсутствует. Наличие парковочного места в том же здании или в пешей доступности часто решает, подходит ли жильё. В некоторых коммунах оформление разрешений на парковку занимает время. Это нужно уладить до приезда игрока.
Готовность к въезду, а не «почти готово». Игрок приезжает, на следующий день тренируется, а через десять дней играет официальный матч. Нет времени ждать доставку дивана или подключение Wi-Fi. Меблированная квартира включает посуду, постельное бельё и интернет с первого дня.
Эти проблемы повторяются во всех переездах, которые мы сопровождали в Бельгии более двадцати лет.
Язык договора. Договоры аренды в Бельгии могут быть на французском, нидерландском или английском в зависимости от региона и арендодателя. Юридические службы спорта иногда предполагают английский. В Брюсселе договоры часто на французском. Перевод и двуязычное оформление нужно согласовать заранее.
Эмпадроньямо (регистрация в коммуне). Каждый новый житель обязан зарегистрироваться в коммуне в течение восьми дней после приезда. Это юридическое требование, одинаковое для спортсменов и всех остальных. Отсчёт восьми дней начинается даже если игрок на следующий день после приезда уезжает на тренировочный сбор за границу.
Триггеры трансферов в середине сезона. Если игрок меняет клуб в январе, договор аренды должен завершиться без проблем. Арендодатель должен согласиться на расторжение без штрафов при трансфере, а не по стандартным срокам уведомления. Это обсуждается заранее, а не в момент переезда.
Зависимости семья-школа-жильё. Международные школы в Брюсселе обычно работают с сентября по июнь с ограниченным приёмом в середине года. Если игрок подписывает контракт в январе, семье, возможно, придётся ждать сентября для полного переезда. План жилья должен это учитывать: небольшая временная квартира для игрока и большая семейная с сентября.
Банковские вопросы до регистрации по месту жительства. Иностранный игрок без бельгийского банковского счёта и вида на жительство не может легко заключить стандартные договоры на коммунальные услуги. Жильё должно включать коммунальные услуги хотя бы на первый этап с возможностью последующего перевода на имя игрока.
Перед подписанием клуб или агент должен подтвердить у поставщика жилья:
Срок договора соответствует спортивному контракту с возможностью чистого расторжения при трансфере
Единый счёт через клуб или управляющую компанию
Гарантированная дата въезда с активными коммунальными услугами и Wi-Fi
Доступная и удобная парковка
Подтверждённая безопасность здания и конфиденциальность
Поддержка при регистрации в коммуне
План на приезд семьи, даже если дата ещё не определена
Время до тренировочной базы не более 30 минут
При необходимости — перевод договора аренды
Globexs (Global Expatriate Services SL) работает на бельгийском рынке более двадцати лет, с офисами в Антверпене и Брюсселе и давней базой в Валенсии. Мы предоставляем меблированные квартиры в Брюсселе по договорам от 1 до 11 месяцев с единым счётом для клубов и управляющих компаний.
Наши услуги глобальной мобильности включают не только жильё, но и поддержку регистрации в коммуне, парковочные решения, логистику для семей и конфиденциальность, необходимую спортивным клиентам. Условия расторжения строятся вокруг спортивных контрактов, а не стандартных договоров аренды, что позволяет завершать договор без проблем при трансфере.
Самое ценное, что мы предлагаем клубам — это квартиры, которых нет в открытом доступе. Двадцать лет работы в Бельгии дают доступ к недвижимости вне публичного рынка, что именно нужно для большинства спортивных переездов.
Если вы размещаете игрока в Брюсселе и стандартные каналы не дают нужного результата, именно этим мы и занимаемся.