Валенсия славится 300 солнечными днями в году, и это правда. Но брошюры умалчивают, что солнце греет только снаружи. С конца ноября до начала марта днем часто 15–18 градусов, ночью опускается до 5–6, а квартира, построенная для июля, может неделями держать 14 градусов внутри. Новички из Северной Европы в январе в Валенсии часто мерзнут сильнее, чем дома. В этом руководстве объясняется почему и что проверить перед арендой квартиры в Валенсии на зиму.
Почему квартиры холодные
Город строили так, чтобы терять тепло, а не сохранять его. Большинство жилья построено между 1960-ми и 1990-ми, до обязательной изоляции: одинарные стекла, алюминиевые рамы, плиточный пол и толстые стены, которые впитывают холод и удерживают его. Центральное отопление редкость: нет централизованного теплоснабжения, газовое центральное отопление есть только в новых или отремонтированных зданиях. Обычно отопления нет вовсе или есть настенный кондиционер с функцией обогрева.
Добавьте влажность. Валенсия расположена на прибрежной равнине у лагуны, и зимой влажность в помещениях часто достигает 70% и выше. 14 градусов при 70% влажности ощущаются холоднее, чем 10 градусов в сухом воздухе, поэтому квартира, идеальная в сентябре, в декабре кажется сырой и неприятной.
Это не дефект конкретной квартиры, а особенность города. Важно выбрать квартиру с учетом этого.
Ориентация важнее отопления
Самый главный фактор — куда выходят окна. Гостиная с окнами на юг или юго-запад получает прямое солнце с позднего утра до середины дня в большинстве зимних дней, и солнце нагревает комнату до комфортных 20 градусов без включенного отопления. Квартира с окнами на север такого солнца не видит и нуждается в отоплении с утра до вечера.
При просмотре квартиры или изучении фото определите, куда выходят основные окна. В объявлениях «exterior» означает окна на улицу или открытый воздух; «interior» — окна во внутренний двор, и такая квартира зимой солнца не получает вне зависимости от ориентации. Запросите «exterior, orientación sur» — и вы решите половину проблемы еще до обсуждения отопления.
Квартиры на верхних этажах теплее, чем на первых, а квартира с соседями сверху и снизу получает тепло от них. Будьте осторожны с верхними этажами под неутепленной крышей и первыми этажами над гаражом.
Типы отопления от лучшего к худшему
Газовое центральное отопление (calefacción central или de gas natural). Радиаторы в каждой комнате, котел, термостат. Редкость в Валенсии, но встречается в зданиях с 2000-х и в отремонтированных квартирах. Если в объявлении есть такое отопление, это оправдывает более высокую арендную плату зимой.
Канальное кондиционирование с тепловым насосом (aire acondicionado por conductos, bomba de calor). Вентиляционные отверстия в потолке каждой комнаты, одна система, один пульт. Распространено в новых зданиях. Эффективно и равномерно, летом тоже работает.
Сплит-система с тепловым насосом (split, bomba de calor). Настенный блок, который есть почти в каждой квартире. Проверьте, что он греет, а не только охлаждает: ищите символ солнца на пульте или «frío/calor» в объявлении. Один блок в гостиной — стандарт; спальни тогда отапливаются за счет тепла, проходящего через коридор. Наличие блока в каждой спальне — значительное улучшение.
Электрические радиаторы и масляные обогреватели. Включаются в розетку, дешевые в покупке, дорогие в эксплуатации. Подходят для спальни на час перед сном, но не как основное отопление. Если это все, что есть в квартире, считайте, что отопления нет.
Теплый пол. Есть в некоторых новостройках и премиальных ремонтах. Отлично и говорит о качественной изоляции всего здания.
