Валенсия славится 300 солнечными днями в году, и это правда. Но брошюры умалчивают, что солнце греет только снаружи. С конца ноября до начала марта днем часто 15–18 градусов, ночью опускается до 5–6, а квартира, построенная для июля, может неделями держать 14 градусов внутри. Новички из Северной Европы в январе в Валенсии часто мерзнут сильнее, чем дома. В этом руководстве объясняется почему и что проверить перед арендой квартиры в Валенсии на зиму.
Город строили так, чтобы терять тепло, а не сохранять его. Большинство жилья построено между 1960-ми и 1990-ми, до обязательной изоляции: одинарные стекла, алюминиевые рамы, плиточный пол и толстые стены, которые впитывают холод и удерживают его. Центральное отопление редкость: нет централизованного теплоснабжения, газовое центральное отопление есть только в новых или отремонтированных зданиях. Обычно отопления нет вовсе или есть настенный кондиционер с функцией обогрева.
Добавьте влажность. Валенсия расположена на прибрежной равнине у лагуны, и зимой влажность в помещениях часто достигает 70% и выше. 14 градусов при 70% влажности ощущаются холоднее, чем 10 градусов в сухом воздухе, поэтому квартира, идеальная в сентябре, в декабре кажется сырой и неприятной.
Это не дефект конкретной квартиры, а особенность города. Важно выбрать квартиру с учетом этого.
Самый главный фактор — куда выходят окна. Гостиная с окнами на юг или юго-запад получает прямое солнце с позднего утра до середины дня в большинстве зимних дней, и солнце нагревает комнату до комфортных 20 градусов без включенного отопления. Квартира с окнами на север такого солнца не видит и нуждается в отоплении с утра до вечера.
При просмотре квартиры или изучении фото определите, куда выходят основные окна. В объявлениях «exterior» означает окна на улицу или открытый воздух; «interior» — окна во внутренний двор, и такая квартира зимой солнца не получает вне зависимости от ориентации. Запросите «exterior, orientación sur» — и вы решите половину проблемы еще до обсуждения отопления.
Квартиры на верхних этажах теплее, чем на первых, а квартира с соседями сверху и снизу получает тепло от них. Будьте осторожны с верхними этажами под неутепленной крышей и первыми этажами над гаражом.
Газовое центральное отопление (calefacción central или de gas natural). Радиаторы в каждой комнате, котел, термостат. Редкость в Валенсии, но встречается в зданиях с 2000-х и в отремонтированных квартирах. Если в объявлении есть такое отопление, это оправдывает более высокую арендную плату зимой.
Канальное кондиционирование с тепловым насосом (aire acondicionado por conductos, bomba de calor). Вентиляционные отверстия в потолке каждой комнаты, одна система, один пульт. Распространено в новых зданиях. Эффективно и равномерно, летом тоже работает.
Сплит-система с тепловым насосом (split, bomba de calor). Настенный блок, который есть почти в каждой квартире. Проверьте, что он греет, а не только охлаждает: ищите символ солнца на пульте или «frío/calor» в объявлении. Один блок в гостиной — стандарт; спальни тогда отапливаются за счет тепла, проходящего через коридор. Наличие блока в каждой спальне — значительное улучшение.
Электрические радиаторы и масляные обогреватели. Включаются в розетку, дешевые в покупке, дорогие в эксплуатации. Подходят для спальни на час перед сном, но не как основное отопление. Если это все, что есть в квартире, считайте, что отопления нет.
Теплый пол. Есть в некоторых новостройках и премиальных ремонтах. Отлично и говорит о качественной изоляции всего здания.
Сдайте свою квартиру через Globexs
Окна. Двойное остекление (doble acristalamiento или Climalit) и рамы из ПВХ или с терморазрывом. Старые алюминиевые рамы с одинарным стеклом — главный источник потерь тепла и конденсата.
Роллеты и жалюзи. Внешние persianas, закрытые на ночь, сохраняют удивительно много тепла. Проверьте их работоспособность.
Полы. Плитка холодная. Ковры помогают больше любого обогревателя; квартира с мебелью и коврами в спальнях — признак того, что там кто-то зимовал.
Возраст теплового насоса. Устройство старше десяти лет плохо греет и вдвое дороже в эксплуатации. Спросите дату установки.
Влажность. Осмотрите углы внешних стен, за шкафами, потолок в ванной. Темные пятна или пузырящаяся штукатурка — признак необходимости осушителя на всю зиму.
Постельные принадлежности. Для меблированной аренды с ноября по март пуховое одеяло или тяжелое покрывало на каждую кровать — необходимость, а не роскошь; летнее простынь и тонкий плед — признак, что квартира меблировалась летом и больше не проверялась.
Кто оплачивает электричество. Отопление плохо изолированной квартиры тепловым насосом в течение четырех месяцев — это серьезные расходы. Узнайте, включены ли коммунальные услуги, есть ли лимит или счетчики, прежде чем решать, что вы сможете оплатить.
Зимой рейтинг районов немного меняется.
Рузафа, Эль Кармен, старый город. Очарование, террасы, узкие улицы и самые старые здания города. Красивые квартиры, некоторые из них приятно холодные. Ищите отремонтированные и задавайте вопросы про окна.
Эйшампле (Gran Vía, Pla del Remei) и Pla del Real. Широкие улицы, больше солнца на фасадах, добротные здания начала XX века, которые хорошо ремонтируются. Хороший компромисс между характером и комфортом.
Кампанар, Бенимаклет, Катр Каррес, Пеня-Роха. Новое жилье, больше канального отопления, больше двойных стекол, меньше атмосферы. Если вы работаете из дома всю зиму, это прагматичный выбор.
Пляж: Кабаньял, Мальварроса, Патакона. Великолепно с апреля по октябрь. С декабря морской ветер и влажность делают старые дома в Кабаньял холодными; новые дома в Патаконе — в порядке. Многие постоянные жители арендуют жилье у моря летом и переезжают вглубь города на зиму, что идеально подходит для гибкого контракта.
Местные не холоднее вас, они просто по-другому используют квартиру.
Проветривайте в полдень. Открывайте окна на 20 минут, когда воздух снаружи самый теплый и сухой, затем закрывайте и дайте солнцу сделать остальное.
Опускайте роллеты на закате каждый день.
Отопление только той комнаты, в которой вы находитесь. Двери закрыты.
Осушитель воздуха повышает комфорт больше второго обогревателя и стоит дешевле в эксплуатации. Большинство меблированных квартир его не имеют; это первая покупка.
Домашние тапочки. В каждой валенсийской семье они есть не просто так.
Воскресенье днем в гостиной с окнами на юг и поднятыми жалюзи теплее любого радиатора. Планируйте неделю с учетом солнца.
Никто не знает, как квартира ведет себя в январе, глядя на просмотр в сентябре. Меблированный контракт на несколько месяцев позволяет проверить. Если квартира теплая — продлите. Если холодная коробка с видом — переезжайте в южную в феврале без нарушения годового договора.
Квартиры Globexs в Валенсии меблированы для круглогодичного проживания, отопление проверяется перед каждой зимой, а условия оплаты коммунальных услуг прописаны в договоре, чтобы январский счет за электричество не стал сюрпризом. Контракты от одного до одиннадцати месяцев, а переезд между нашими объектами во время аренды — это диалог, а не штраф.
Меблированная аренда в Валенсии · Лучшие районы для жизни в Валенсии для экспатов · Стоимость жизни в Валенсии
Днем от 15 до 18 градусов с декабря по февраль, ночью 5–8. Морозы редки. Проблема в помещениях: неутепленные квартиры без отопления держат 13–15 градусов с высокой влажностью.
Редко. Большинство используют кондиционеры с тепловым насосом, которые греют только комнату, в которой находятся. Газовое центральное отопление и канальные системы есть в зданиях с 2000-х и в отремонтированных квартирах.
Окна выходят на улицу или открытый воздух, а не во внутренний двор. Квартиры с окнами на юг получают прямое зимнее солнце и гораздо теплее внутренних.
Юг или юго-запад для гостиной. Несколько часов прямого солнца зимой нагревают комнату без включенного отопления.
Не плохое, но сложнее: морской ветер и влажность делают старые дома в Кабаньял холодными. Новые дома в Патаконе — в порядке. Многие жители переезжают вглубь города на зиму.
Отопление плохо изолированной квартиры тепловым насосом может заметно увеличить счет за электричество за четыре месяца. Проверьте, включены ли коммунальные услуги, есть ли лимиты или счетчики в договоре, прежде чем решать, что включать.
Тепловой насос с функцией обогрева и охлаждения, пуховое одеяло или тяжелое покрывало на каждую кровать, ковры на плиточных полах, работающие внешние роллеты и желательно двойное остекление. Осушитель воздуха — полезное дополнение.
По стандартному испанскому договору — нет без дополнительных затрат. По меблированному среднесрочному контракту с Globexs — да: скажите, что квартира холодная, и мы посмотрим варианты.
Штаб-квартира Globexs находится в Валенсии с 2010 года. Компания основана в 2002 году бельгийским предпринимателем Лодевейком Кёйперсом и имеет собственный юридический отдел в Валенсии для оформления виз, NIE и документов на проживание.
