Termin Flex Living (skrót od FLEXIBLE LIVING) to innowacyjny model najmu, który oferuje maksymalną elastyczność, spersonalizowane usługi oraz poczucie wspólnoty dla najemcy. To idealny model mieszkalny dla osób poszukujących komfortu bez długoterminowego zobowiązania. I… jest przystępny cenowo!
Koncepcja Flex Living dynamicznie rozwija się i redefiniuje rynek mieszkaniowy w Hiszpanii, zwłaszcza w miastach, gdzie mieszkania są ograniczone i drogie, takich jak Madryt, Barcelona, Walencja i Palma de Mallorca.
Flex Living pomaga mieszkańcom znaleźć równowagę między niezależnością a więzią społeczną. Nie tylko stanowi realną alternatywę dla tradycyjnych najemów, ale także sprzyja tworzeniu tętniących życiem społeczności mieszkańców.
Flex Living występuje w różnych formatach, skierowanych do szerokiego spektrum odbiorców, budżetów i długości pobytu. Globexs, jeden z większych operatorów Flex Living w Hiszpanii i Belgii, wyróżnia następujące formaty: społeczności coliving, społeczności cohousing, apartamenty z usługami oraz senior living.
Coliving to w zasadzie ulepszony wspólny apartament z wbudowanymi funkcjami wspólnotowymi i elastycznym najmem. Różnica między colivingiem a wspólnym mieszkaniem jest ogromna. Wspólne mieszkanie to lokal, w którym mieszka kilka osób pod jednym dachem, ale bez dbałości o wspólnotę i bez profesjonalnego operatora.
Coliving natomiast to profesjonalnie zarządzany projekt mieszkaniowy z dużą dbałością o przestrzenie wspólne i społeczność. Mieszkańcy są starannie dobierani i zachęcani do udziału w wydarzeniach organizowanych przez operatora.
Społeczności cohousing są zwykle przeznaczone dla mieszkańców, którzy kupują lub wynajmują indywidualne domy, dzieląc jednocześnie przestrzenie wspólne. W przeciwieństwie do colivingów, cohousing skupia się zazwyczaj na dłuższych pobytach. Mieszkańcy wspólnie projektują i zarządzają społecznością.
W odróżnieniu od colivingu, społeczności cohousing oferują większą autonomię, z prywatnymi domami lub apartamentami oraz wspólnymi przestrzeniami, takimi jak ogrody, przestrzenie coworkingowe, kuchnie wspólne czy sale eventowe. Społeczności cohousing zwykle znajdują się na obszarach wiejskich, podczas gdy colivingi są zazwyczaj mniejsze i zlokalizowane w większych aglomeracjach miejskich.
Apartamenty z usługami to w pełni umeblowane i wyposażone apartamenty miejskie, zwykle wynajmowane z wszystkimi opłatami wliczonymi i elastyczną umową najmu. Apartamenty są profesjonalnie markowane i zarządzane przez operatora, a najemcy mają dostęp do dodatkowych usług. Najemcy są częścią społeczności organizowanej przez operatora.
Osoby poszukujące tymczasowego, w pełni umeblowanego mieszkania mają dziś znacznie więcej opcji niż przed pandemią Covid-19 i oczekują lepszego produktu. Oczekują możliwości uczestnictwa w tętniącej życiem społeczności (lub nie) oraz profesjonalnego operatora z silną marką.
Senior Living odnosi się do różnych opcji mieszkaniowych i społeczności zaprojektowanych specjalnie dla osób starszych, zwykle powyżej 65 roku życia. Społeczności te odpowiadają na różne poziomy niezależności, potrzeby zdrowotne i preferencje stylu życia. Jednostka senior living nie powinna być mylona z typowym domem opieki.
Dziś osoby starsze mają połączenie potrzeb społecznych i zdrowotnych, na które Flex Living odpowiada. Flex Living może przedłużyć niezależne i aktywne życie. Senior Living powstał, aby zapewnić rozwiązania dla osób starszych, które są w optymalnym stanie zdrowia i chcą nadal cieszyć się aktywnym życiem.
Oczywiście koncepcje współdzielenia mieszkania i tymczasowego wynajmu umeblowanego nie są nowe, a każde większe miasto w Hiszpanii ma kilku operatorów. Jednak nowością jest to, że odbiorcy zmienili się z prawie wyłącznie zagranicznych ekspatów na szeroką publiczność.
Tymczasowe najmy i Flex Living w ogóle stają się coraz bardziej atrakcyjne zarówno dla lokalnych mieszkańców, jak i obcokrajowców, w każdym wieku i o różnym zawodowym profilu. Przede wszystkim oczekiwania użytkowników bardzo się zmieniły. Operatorzy, którzy oferują tylko zakwaterowanie bez dodatkowych usług, tracą udział w rynku.
Wszystkie nowoczesne formaty Flex Living mają wspólne cechy:
Profesjonalne zarządzanie przez operatora (np. Globexs)
Elastyczne umowy najmu
Skupienie na społeczności
Flex Living to model zakwaterowania, który plasuje się między hotelem a mieszkaniami, ale jednocześnie różni się od obu. Użytkownik szuka czegoś więcej niż tylko miejsca do zamieszkania: oczekuje usług, komfortu i wspólnoty bez długoterminowego zobowiązania.
Charakter pracy został na zawsze zmieniony przez pandemię, wiele zawodów stało się w pełni zdalnych. Popyt na tradycyjne biura przesunął się wraz z szybkim rozwojem coworkingu. Jednocześnie handel detaliczny został przekształcony w ciągu ostatnich 10 lat przez wzrost e-commerce, a dzielenie się samochodem czy rowerem z innymi użytkownikami nie stanowi już problemu. Jednak sektor mieszkaniowy w dużej mierze opierał się tej ewolucji w kierunku współdzielenia. Sztywne umowy najmu, wysokie opłaty za wcześniejsze rozwiązanie umowy i rosnące koszty najmu utrudniały dostęp do mieszkań.
Flex Living rewolucjonizuje ten krajobraz i redefiniuje nowoczesne mieszkalnictwo tak, jak Uber zmienił transport, a Airbnb podróże. Flex Living to naturalne rozszerzenie ekonomii współdzielenia, która stawia na dostęp zamiast własności i maksymalizuje wykorzystanie zasobów wspólnych. Podobnie jak ridesharing (Uber, Lyft) i coworking (WeWork, Regus), Flex Living przekształca tradycyjne mieszkania, czyniąc je bardziej dostępnymi, opłacalnymi i elastycznymi.
Jak dotąd wiemy, że koncepcja Flex Living wyewoluowała z trendów stylu życia, wzrostu ekonomii współdzielenia i zmian w kulturze pracy. Powstała przede wszystkim jako odpowiedź na wyzwania tradycyjnych rynków najmu, gdzie długie umowy, wysokie koszty początkowe i nieelastyczne warunki ograniczały możliwości mieszkaniowe.
Choć jej korzenie sięgają miast takich jak Nowy Jork, Londyn i Berlin, koncepcja Flex Living rozprzestrzeniła się globalnie, dostosowując się do różnych warunków kulturowych i ekonomicznych. Obecnie Francja ma najwięcej jednostek Flex Living w Europie, za nią plasuje się Wielka Brytania. Według badania Jones Lang LaSalle (JLL) z 2024 roku „The Flex Living Market in Spain”, Hiszpania zajmuje obecnie 3. miejsce, ale szybko się rozwija.
Dwa główne filary Flex Living to elastyczność i społeczność. Flex Living został zaprojektowany, aby usunąć sztywne ograniczenia tradycyjnych najemów, oferując bardziej dostosowane i bezproblemowe doświadczenie mieszkaniowe.
Jednostki Flex Living oferują umowy miesięczne, krótkoterminowe lub oparte na subskrypcji (nawet na kilka tygodni lub miesięcy). Nie ma długoterminowych zobowiązań, co pozwala najemcom na przeprowadzkę w razie potrzeby.
Wynajmij swoje mieszkanie z Globexs
Jednostki Flex Living są wyposażone w meble, zastawę kuchenną, sprzęt AGD, Wi-Fi i media, gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Nie ma potrzeby kupowania ani transportu mebli, co zmniejsza koszty początkowe.
Czynsz obejmuje media, Wi-Fi, usługi sprzątania i konserwacji w jednej fakturze. Zwykle media są limitowane, aby uniknąć nadmiernego zużycia.
Wielu operatorów Flex Living oferuje członkostwa wielomiejscowe, pozwalające najemcom na swobodne przemieszczanie się między lokalizacjami. Idealne dla pracowników zdalnych, cyfrowych nomadów i profesjonalistów często się relokujących. Program Globexs Spain Digital Nomad jest dobrym przykładem.
Wiele miejsc oferuje przestrzenie coworkingowe, salony, centra fitness i wydarzenia społeczne, wspierając zarówno potrzeby zawodowe, jak i styl życia.
Usługi konserwacji i sprzątania na żądanie wliczone, zmniejszające obciążenie najemców. Nie trzeba zajmować się właścicielami ani kosztami napraw.
Operator jest fundamentem społeczności Flex Living i musi zapewnić, że przestrzeń coliving działa sprawnie, pozostaje finansowo stabilna i dostarcza wysokiej jakości doświadczenia mieszkaniowego dla mieszkańców. W przeciwieństwie do tradycyjnych właścicieli, profesjonalni operatorzy wykraczają poza zwykły wynajem pokoi: tworzą środowiska oparte na wspólnocie, zarządzają usługami i optymalizują wykorzystanie nieruchomości, aby maksymalizować satysfakcję mieszkańców.
Flex Living występuje w różnych formatach, z różnym stopniem „poczucia wspólnoty”. Niektóre formaty, takie jak miejskie przestrzenie coliving dla cyfrowych nomadów, bardzo skupiają się na tworzeniu zwartej społeczności. W rzeczywistości „Zobacz, jak fajna jest nasza społeczność” to główny unikalny punkt sprzedaży wielu miejskich colivingów w największych miastach Hiszpanii. Inne formaty Flex Living mniej skupiają się na społeczności, a bardziej na jakości indywidualnych jednostek mieszkalnych, zbliżając się do tradycyjnych aparthoteli.
Wszystko zależy od operatora. Operator definiuje tożsamość zakwaterowania i zaangażowanie mieszkańców w społeczność, organizując wydarzenia, możliwości networkingu i spotkania towarzyskie, aby tworzyć znaczące relacje.
W środowiskach współdzielonych mogą pojawić się konflikty dotyczące przestrzeni wspólnych, hałasu lub czystości. Profesjonalny operator działa jako neutralny mediator, egzekwując zasady domu i proaktywnie rozwiązując spory.
Operatorzy muszą sprawnie zarządzać konserwacją nieruchomości, sprzątaniem, bezpieczeństwem i naprawami, aby zapewnić bezproblemowe doświadczenie. Ich rolą jest codzienne wsparcie na żądanie dla mieszkańców, regularne inspekcje i proaktywna konserwacja. Nieprofesjonalny operator z powolnym czasem reakcji frustruje mieszkańców i prowadzi do wysokiej rotacji.
Sektor Flex Living w Hiszpanii będzie się nadal rozwijał, o ile będzie dostosowywał się do zmieniających się preferencji mieszkaniowych. Bez wątpienia przyniesie to zaufanie inwestorom nieruchomości jako zrównoważony model mieszkaniowy, a administracja hiszpańska będzie wspierać go odpowiednimi politykami. W Globexs uważamy, że nie ma odwrotu. Koncepcja Flex Living odzwierciedla nową rzeczywistość naszego życia i pracy.
W miarę dojrzewania rynku oczekuje się dalszej dywersyfikacji, oferując coraz szerszy zakres elastycznych opcji mieszkaniowych. Operatorzy stają się coraz bardziej kreatywni, aby odpowiadać na dynamiczne potrzeby swoich mieszkańców.
Obecnie wielu operatorów coliving w Hiszpanii przechodzi na model najmu opartego na subskrypcji lub członkostwie, umożliwiając mieszkańcom swobodne przemieszczanie się między różnymi lokalizacjami. Przykładem jest Program Globexs Spain Digital Nomad, który pozwala mieszkańcom swobodnie przemieszczać się między różnymi colivingami Globexs w Elche/Alicante, Walencji i Madrycie.
Jak wspomniano wcześniej, wiele różnych typów aranżacji mieszkaniowych mieści się w definicji Flex Living, a odbiorcami są studenci, cyfrowi nomadzi, profesjonaliści i seniorzy. Choć Flex Living został początkowo dostosowany do potrzeb młodszych cyfrowych nomadów, koncepcja ta przemawia do szerokich grup społecznych (praktycznie do każdego, kto szuka elastyczności i kontaktu z podobnie myślącymi osobami). Flex Living pozwala najemcom wynajmować nieruchomości na krótsze okresy, dostosowując mieszkanie do zmieniających się potrzeb, czy to w pracy, nauce, czy na emeryturze.
Rzeczywiście, koncepcja Flex Living zyskuje na popularności nie tylko wśród młodych. Pokolenie baby boomers nigdy nie wyobrażało sobie starości, ale teraz nadszedł czas na emeryturę i chcą ją spędzić na swój sposób. Naturalnie, baby boomers prowadzą zupełnie inne życie niż ich rodzice, a ich emerytura wygląda inaczej. Seniorzy pozostają coraz dłużej aktywni i chętnie podróżują. Wielu operatorów już oferuje seniorom możliwość swobodnego przemieszczania się między rezydencjami w różnych lokalizacjach.
Flex Living staje się także coraz popularniejszy wśród rodzin z małymi dziećmi, ponieważ oferuje wygodę, elastyczność i przystępność cenową potrzebną do dostosowania się do zmieniającego się stylu życia. Zwykle obejmuje krótkoterminowe, umeblowane najmy z wbudowanymi usługami, umożliwiając rodzinom łatwiejsze przeprowadzki bez obciążeń długoterminowych umów lub własności nieruchomości. Idealne dla rodziców pracujących zdalnie lub testujących różne miasta przed osiedleniem się.
Globexs jest jednym z ważniejszych operatorów Flex Living w Hiszpanii. Z siedzibą główną w Walencji i oddziałem w Madrycie, Globexs zarządza setkami apartamentów z usługami oraz kilkoma społecznościami coliving.
Sprawdź społeczności Globexs w najważniejszych destynacjach lub skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.
Globexs zarządza colivingami i apartamentami z usługami dla ekspatów i cyfrowych nomadów w Walencji.
Bernabeu i Calero to dwa najpopularniejsze colivingi zarządzane przez Globexs w Madrycie.
Palmera Coliving w centrum Elche to idealny punkt startowy do odkrywania Hiszpanii.
Sprawdź blog Globexs i przeczytaj o Flex Living w Hiszpanii:
Najczęściej zadawane pytania
Termin Flex Living (skrót od FLEXIBLE LIVING) to innowacyjny model najmu oferujący maksymalną elastyczność, spersonalizowane usługi i poczucie wspólnoty dla najemcy. To idealny model mieszkalny dla osób szukających komfortu bez długoterminowego zobowiązania. I… jest przystępny cenowo!
Flex Living pomaga mieszkańcom znaleźć równowagę między niezależnością a więzią społeczną. Nie tylko stanowi realną alternatywę dla tradycyjnych najemów, ale także sprzyja tworzeniu tętniących życiem społeczności mieszkańców.
Flex Living występuje w różnych formatach, skierowanych do szerokiego spektrum odbiorców, budżetów i długości pobytu. Globexs, jeden z większych operatorów Flex Living w Hiszpanii i Belgii, wyróżnia następujące formaty: społeczności coliving, społeczności cohousing, apartamenty z usługami oraz senior living.
Globexs nigdy nie wynajmuje apartamentów na cele turystyczne ani nie oferuje najmu długoterminowego. Globexs specjalizuje się w najmach dla ekspatów:
Apartamenty i domy są w pełni umeblowane
Minimalny okres pobytu to 1 miesiąc. Maksymalny to 11 miesięcy.
Apartamenty przeznaczone są wyłącznie na tymczasowe zakwaterowanie.
Nie jest dozwolona rejestracja pod adresem
Najemcy nie mogą uczynić tego miejsca swoim głównym miejscem zamieszkania.
Nie wolno prowadzić żadnej działalności gospodarczej ani rzemieślniczej w nieruchomości, ani wykonywać innych zawodów.
Właściciele apartamentów oferowanych przez Globexs upoważnili Globexs do negocjowania ceny i warunków najmu z najemcami oraz podpisywania umowy najmu w ich imieniu. Jednak właściciele mają ostatnie słowo i muszą zatwierdzić warunki każdego najmu przed podpisaniem umowy przez Globexs.
Każda umowa najmu jest prawnie wiążącym porozumieniem między właścicielem a najemcą. Globexs działa jako pośrednik, broniąc interesów obu stron.
Niezależnie od tego, czy znalazłeś odpowiedni apartament na Globexs.com, czy nie, skontaktuj się z naszymi agentami najmu. Przeprowadzą Cię przez proces i formalności. Rezerwacja apartamentu jest szybka i prosta.
Wybierasz apartament
Składasz dokumenty
Po zatwierdzeniu aplikacji otrzymujesz pierwszą fakturę
Po opłaceniu rezerwacja jest wstępnie potwierdzona
Podpisujesz umowę najmu
Czekasz na instrukcje dotyczące zameldowania
Jeśli masz pytania, jesteśmy do Twojej dyspozycji na każdym etapie.
Jeśli to możliwe, chętnie umówimy się na oglądanie. Jeśli jednak właściciel nie jest dostępny lub obecny najemca nie wyraża zgody na oglądanie, niestety nie jest to możliwe. Nie martw się jednak, ponieważ większość apartamentów na naszej platformie jest weryfikowana przez pracownika Globexs.
Nie. Rejestracja pod adresem apartamentu Globexs jest surowo zabroniona. Apartamenty Globexs są przeznaczone wyłącznie do tymczasowego użytku. Najemca musi podać swój główny adres w umowie najmu i powiadomić Globexs na piśmie o każdej zmianie tego adresu. W umowie najmu najemca musi również podać powód tymczasowego pobytu. Minimalny okres pobytu w apartamencie Globexs to 1 miesiąc, maksymalny 11 miesięcy.
Weryfikujemy tożsamość i zdolność finansową wszystkich najemców. Potrzebujemy następujących informacji/dokumentów:
Twój aktualny adres
Ważny dokument tożsamości wydany przez rząd dla każdej osoby wprowadzającej się.
Jeśli jesteś pracownikiem: kopia umowy o pracę lub aktualne odcinki wypłat
Jeśli Twoja firma opłaca czynsz: potwierdzenie pokrycia miesięcznego czynszu.
Jeśli jesteś autónomo lub freelancerem: dowód finansowy potwierdzający wystarczającą płynność finansową na pokrycie czynszu (np. aktualne wyciągi bankowe)
Jeśli jesteś studentem/stażystą: potwierdzenie rejestracji lub stażu oraz dowód finansowy (np. aktualne wyciągi bankowe) lub zabezpieczenie przez osobę trzecią wraz z zaświadczeniem o dochodach i kopią dowodu osobistego lub paszportu gwaranta
Nasz zespół sprzedaży jest do Twojej dyspozycji.
