Гибкое проживание в Испании: объяснение
Бум гибкого проживания в Испании
Термин Flex Living (сокращение от FLEXIBLE LIVING) — это инновационная модель аренды, предлагающая максимальную гибкость, индивидуальные услуги и чувство общности для арендатора. Это идеальная модель жилья для тех, кто ищет комфорт без долгосрочных обязательств. И… Это доступно по цене!
Концепция Flex Living стремительно развивается и переопределяет рынок жилья в Испании, особенно в городах с ограниченным и дорогим жильём, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия и Пальма-де-Майорка.
Что такое Flex Living?
Flex Living помогает жильцам найти баланс между независимостью и общением. Это не только жизнеспособная альтернатива традиционной аренде, но и способствует созданию живых сообществ жильцов.
Flex Living существует в разных форматах, ориентированных на широкий спектр аудиторий, бюджетов и сроков проживания. Globexs, один из крупных операторов Flex Living в Испании и Бельгии, выделяет следующие форматы: сообщества коливинга, сообщества когауcинга, апартаменты с обслуживанием и жильё для пожилых.
Разные форматы Flex Living в Испании
Сообщества коливинга
Коливинг — это, по сути, улучшённая совместная квартира с встроенными функциями сообщества и гибкой арендой. Разница между коливингом и обычной совместной квартирой огромна. Совместная квартира — это жильё, где несколько человек живут под одной крышей, но без внимания к сообществу и без профессионального оператора.
Коливинг, напротив, — это профессионально управляемый жилой проект с большим вниманием к общим пространствам и сообществу. Жильцы тщательно отбираются и поощряются к участию в мероприятиях, организуемых оператором.
Сообщества когауcинга
Сообщества когауcинга обычно предназначены для жильцов, которые покупают или арендуют отдельные дома, при этом разделяя общие пространства. В отличие от коливингов, когауcинги ориентированы на длительное проживание. Жильцы совместно проектируют и управляют сообществом.
В отличие от коливинга, сообщества когауcинга обеспечивают большую автономию, с частными домами или квартирами и общими пространствами, такими как сады, коворкинги, общие кухни или залы для мероприятий. Когауcинги обычно расположены в сельской местности, тогда как коливинги — в крупных городах и обычно меньшего размера.
Апартаменты с обслуживанием
Апартаменты с обслуживанием — это полностью меблированные и оснащённые городские квартиры, обычно сдаваемые с включёнными расходами и гибким договором аренды. Апартаменты профессионально брендированы и управляются оператором, а арендатор имеет доступ к дополнительным услугам. Арендаторы являются частью сообщества, организованного оператором.
Люди, ищущие временное полностью меблированное жильё, теперь имеют значительно больше вариантов, чем до пандемии Covid-19, и ожидают более качественный продукт. Они хотят иметь возможность участвовать в активном сообществе (или нет) и рассчитывают на профессионального оператора с сильным брендом.
Жильё для пожилых
Жильё для пожилых — это различные варианты и сообщества, специально предназначенные для пожилых людей, обычно старше 65 лет. Эти сообщества учитывают разные уровни независимости, потребности в здравоохранении и предпочтения образа жизни. Жильё для пожилых не следует путать с типичным домом престарелых.
Сегодня пожилые люди имеют сочетание социальных и медицинских потребностей, на которые отвечает Flex Living. Flex Living может продлить независимую и активную жизнь. Жильё для пожилых создано для тех, кто находится в оптимальном состоянии здоровья и хочет вести активный образ жизни.
Очень специфическая и инновационная модель аренды
Очевидно, что концепции совместного проживания и временной меблированной аренды не новы, и в каждом крупном испанском городе есть несколько операторов. Однако новизна в том, что аудитория сместилась с почти исключительно иностранных экспатов на гораздо более широкую публику.
Временная аренда и Flex Living в целом становятся всё более привлекательными как для местных жителей, так и для иностранцев всех возрастов и профессий. И, прежде всего, изменились ожидания пользователей. Операторы, которые просто предоставляют жильё без дополнительных услуг, теряют долю рынка.
Все современные форматы Flex Living имеют общие черты:
Профессиональное управление оператором (например, Globexs)
Гибкие условия аренды
Акцент на сообществе
Flex Living — это модель жилья, которая находится между гостиничным и жилым сегментами, но при этом отличается от обоих. Пользователь ищет не просто жильё: он хочет услуги, комфорт и сообщество без долгосрочных обязательств.
Откуда взялось Flex Living?
Продолжение экономики совместного потребления
Пандемия навсегда изменила характер работы, многие профессии стали полностью удалёнными. Спрос на традиционные офисы снизился с быстрым ростом коворкингов. В то же время розничная торговля за последние 10 лет трансформировалась благодаря росту электронной коммерции, и теперь мы без проблем делимся автомобилями или велосипедами с другими пользователями. Однако сектор жилья в значительной степени сопротивлялся этой эволюции совместного потребления. Жёсткие договоры аренды, высокие штрафы за досрочное расторжение и растущие цены на аренду сохранялись, делая жильё всё менее доступным.
Flex Living революционизирует эту сферу и переопределяет современное жильё так же, как Uber изменил транспорт, а Airbnb — путешествия. Flex Living — естественное продолжение экономики совместного потребления, которая ставит приоритет на доступ, а не владение, и максимизирует использование общих ресурсов. Как райдшеринг (Uber, Lyft) и коворкинг (WeWork, Regus), Flex Living трансформирует традиционное жильё, делая жилые пространства более доступными, экономичными и адаптивными.
Проверенная концепция в Северной Европе и США
Мы уже знаем, что концепция Flex Living возникла из меняющихся тенденций образа жизни, роста экономики совместного потребления и изменений в культуре работы. В первую очередь она появилась как ответ на проблемы традиционных рынков аренды, где долгосрочные договоры, высокие первоначальные затраты и негибкие условия ограничивали варианты жилья.
Хотя истоки можно проследить в таких городах, как Нью-Йорк, Лондон и Берлин, концепция Flex Living распространилась по всему миру, адаптируясь к разным культурным и экономическим условиям. В настоящее время во Франции самое большое количество единиц Flex Living в Европе, за ней следует Великобритания. Согласно исследованию Jones Lang LaSalle (JLL) 2024 года «Рынок Flex Living в Испании», Испания занимает третье место, но быстро догоняет лидеров.
Всё дело в гибкости
Два основных столпа Flex Living — гибкость и сообщество. Flex Living создан для устранения жёстких ограничений традиционной аренды, предлагая более адаптивный и комфортный опыт проживания.
Гибкие условия аренды
Единицы Flex Living предлагают помесячную, краткосрочную или подписочную аренду (от нескольких недель или месяцев). Нет долгосрочных обязательств, что позволяет арендаторам переезжать по необходимости.
