Первое, что нужно понять о жилье для людей, работающих в порту Антверпена: никто не живет в самом порту. Территория порта занимает более 120 квадратных километров, включая терминалы, химические заводы и шлюзы. Там нет квартир, супермаркетов, а после вечерней смены почти никого нет. Каждое решение о жилье — это на самом деле решение о времени поездки на работу.
В компании Globexs мы уже два десятилетия размещаем инженеров, ремонтные бригады и руководителей проектов вокруг порта, и в этой статье расскажем, что действительно работает: какие районы выбирать для каких объектов, сколько это стоит, вопрос с автомобилем и подводные камни с графиком крупных технических остановок.
Порт Антверпен-Брюгге — второй по величине порт в Европе, он напрямую и косвенно обеспечивает около 160 000 рабочих мест. Вокруг доков расположен крупнейший интегрированный нефтехимический кластер Европы. Производственный объект BASF в Антверпене — второй по величине после Людвигсхафена.
Для жилья важен ритм работы. Химические заводы проводят плановые технические остановки (turnarounds), привлекая сотни внешних специалистов на 2–6 месяцев. Строительные и расширительные проекты собирают команды на год и более. Судоходные и логистические компании меняют международный персонал на сроки от 3 до 11 месяцев. Почти никто из них не хочет снимать немеблированную квартиру с трехлетним бельгийским договором аренды. Всем нужно жить достаточно близко к воротам, и у каждого ворот есть свой ответ.
Порт тянется на север от города по обоим берегам реки Шельда.
Правый берег (восточная сторона): большинство контейнерных терминалов, много химических заводов и старые доковые районы, ближе всего к городу. Если объект на правом берегу, селите сотрудников на севере Антверпена: район Эйландже — дорогой вариант, Мерксем и Экерен — средний уровень, или деревни к северу (Капеллен, Стаброек) для тех, кто предпочитает тишину и имеет автомобиль.
Левый берег (западная сторона): Ваасландхавен с крупными химическими предприятиями и новыми контейнерными мощностями. Для объектов на левом берегу практичны Линкероевер и Звейндрехт, а некоторые бригады предпочитают Синт-Никлас — в 15 минутах на машине с более дешевым жильем.
Два берега соединены туннелями, и здесь часто возникают проблемы с переездами. Туннель Кеннеди забит в часы пик. Туннель Лифкенсхук на севере быстрее, но платный (заводы часто компенсируют плату, стоит уточнить). Жить в приятном южном районе города при работе на левом берегу — значит дважды в день стоять в пробках в туннеле. К третьей неделе это станет невыносимо.
По опыту наших арендаторов, время от двери до ворот на машине:
Эйландже до старых доков правого берега: 10–20 минут
Мерксем или Экерен до терминалов правого берега: 15–30 минут
Линкероевер или Звейндрехт до объектов Ваасландхавена: 10–20 минут
Центр города до терминалов на севере: 30–45 минут, больше в сезон технических остановок, когда на дорогах тысячи дополнительных подрядчиков
Общественный транспорт — слабое место. De Lijn ходит в порт, но расписание плохо подходит к началу смен в 6 утра, а вечером автобусы быстро редеют. Несколько крупных работодателей организуют собственные шаттлы от парковок park-and-ride, а на некоторых маршрутах есть общий водный шаттл. Практическое правило: если у сотрудника нет машины, а у работодателя нет шаттла, сообщите об этом партнеру по жилью до выбора района, а не после.
Меблированные квартиры на средний срок, ежемесячно, в районах, подходящих для работы в порту:
Мерксем, Экерен, Дёрне-Норд: от €1,100 за однокомнатную
Линкероевер и Звейндрехт: от €1,100 до €1,300
Эйландже (в пешей доступности от центра, вид на старые доки): от €1,600
Дома для бригад, северные районы: от €2,000 за трехкомнатные
Коммунальные услуги — €150–250 в месяц сверху, если не включены. Парковка — скрытая статья расходов: бесплатно и просто в Экерене или Звейндрехте, платный разрешительный режим в Эйландже. Если вся команда ездит на машинах, это может решить выбор района.
Честное замечание: Мерксем и Экерен — это не открытки Фландрии. Это обычные рабочие районы с супермаркетами, спортзалами и быстрыми дорогами к порту. Тем, кто хочет кафе и музеи, стоит смотреть в Эйландже или согласиться на более долгую дорогу из центра. Мы говорим об этом арендаторам сразу, потому что несоответствие ожиданий вызывает больше ранних отъездов, чем любые недостатки квартиры.
Сдайте свою квартиру через Globexs
Крупные остановки заводов резко увеличивают спрос. Когда два-три объекта планируют остановки в одном окне — обычно весной и ранней осенью — сотни подрядчиков одновременно выходят на рынок жилья. Цены растут, а хорошие меблированные квартиры рядом с портом исчезают за недели.
Если ваша компания знает дату остановки (а она всегда знает), начинайте бронировать жилье за 2–3 месяца. К нам обращались руководители проектов за 10 дней до мобилизации с запросом на 15 квартир в Экерене. Мы решали, но не по той цене и качеству, которые дает заблаговременное бронирование.
Для ремонтных бригад синих воротничков общие дома (3–5 комнат, один счет) обычно выгоднее по цене и моральному духу, чем отдельные студии. Для инженеров и руководителей, остающихся на 6 месяцев и дольше, отдельные квартиры сохраняют мир в команде. Смешивание моделей на одном проекте — норма, а счета можно консолидировать, чтобы финансовый отдел видел одного контрагента.
В Globexs мы работаем с обоими вариантами, с контрактами от 1 до 11 месяцев и индивидуальными датами начала и окончания для каждого, потому что мобилизация никогда не происходит за один день.
portofantwerpbruges.com — администрация порта, включая карты терминалов и ворот
delijn.be — маршруты автобусов и информация о шаттлах в порту
antwerpen.be — страница города для международных новичков и разрешения на парковку
Жилье для работников правого берега — на севере города, для левого берега — на левом берегу, и ни в коем случае не заставляйте никого пересекать Шельду в часы пик. Уточните ситуацию с автомобилем и парковкой до выбора района. Бронируйте за 2–3 месяца до технической остановки. И не селите ремонтную бригаду в отель на четыре месяца — бюджет не выдержит.
Если у вас есть команда, направляющаяся на порт или химический объект и нужны меблированные квартиры или дома для бригад с одним счетом и гибкими датами под проект, это наша ежедневная работа в Globexs. Отправьте название объекта и численность, и мы честно скажем, какие районы подходят.
