Renting out property in Spain: All you need to know
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, sei es für Urlaub oder Investition, die Sie nicht dauerhaft nutzen und ohne Komplikationen optimal nutzen möchten, ist die saisonale Vermietung zweifellos die beste Option, wenn Sie keine langfristige Vermietung eingehen wollen, wie es üblicherweise der Fall ist, aber sie bringt eine Reihe von Nachteilen mit sich, denen nicht alle Vermieter ausgesetzt sein möchten.
Vermieter in Spanien haben oft Schwierigkeiten, ihre Immobilie zu vermieten, da der aktuelle Rechtsrahmen viele Unsicherheiten hinsichtlich der Zahlungssicherheit und der Unversehrtheit der Immobilie durch die Mieter schafft, die Schäden verursachen oder mit der Mietzahlung in Verzug geraten können, was den Vermieter in eine schutzlose Lage versetzen kann.
Als Vermieter haben Sie möglicherweise Fragen zu den verschiedenen Mietarten, wie sie funktionieren oder welche rechtlichen Aspekte Sie beachten sollten, um Ihre Immobilie gesetzeskonform und mit maximalen Garantien zu vermieten – etwas völlig Normales, wenn Sie Ihre Immobilie zum ersten Mal anbieten.
Keine Sorge, in diesem Artikel erklären wir Ihnen alles, was Sie über den Prozess, die Anforderungen und die wichtigsten Punkte wissen müssen, um Ihre Immobilie in Spanien mit einer temporären Vermietung optimal zu nutzen.
Das Wichtigste ist zunächst, die Art der Vermietung zu definieren, die Sie für Ihr Haus oder Ihre Immobilie anbieten möchten, da dies eine gute Grundlage für das Verständnis des Zielmieters bietet.
Eine der derzeit beliebtesten Mietarten sind temporäre Vermietungen (aber keine Ferienvermietungen, wie oft angenommen), hauptsächlich für Arbeitnehmer oder Geschäftsreisende, sodass das Mieterprofil professionell und kurzfristig ist.
Dies gibt Eigentümern, die sich für diese Art der Vermietung entscheiden, große Sicherheit, da das Risiko von Zahlungsausfällen auf ein Minimum reduziert wird und die geringe Wahrscheinlichkeit von Schäden an der Immobilie aufgrund der kurzen Mietdauer ebenfalls ein wichtiger Punkt ist.
Der Prozess, Ihre Immobilie zur Vermietung anzubieten, ist sehr einfach: kontaktieren Sie uns und wir kümmern uns um die ersten Schritte, um Ihre Immobilie auf unserer Plattform zu listen. Wir sammeln die wesentlichen Informationen, damit Mieter und Unternehmen prüfen können, ob die Immobilie die Mindestanforderungen erfüllt und Interesse geweckt wird.
Sie müssen sich keine Sorgen um Besichtigungen machen, wir übernehmen die notwendigen Fotos, damit potenzielle Unternehmen und Mieter anhand dieser beurteilen können, ob die Immobilie ihren Bedürfnissen entspricht. So haben Sie volle Ruhe, da Sie die Immobilie nicht zeigen oder Schlüssel an Fremde übergeben müssen.
Für Vermieter ist dies eine der bequemsten Möglichkeiten, Ihre Immobilie sorgenfrei zu vermieten und mit minimalem Risiko kontinuierlich Gewinn zu erzielen, ohne die Nutzung der Immobilie über lange Zeiträume einzuschränken.
Wie bereits erwähnt, sind Kurz- und mittelfristige Vermietungen ideale Optionen für Vermieter, die durch die Bereitstellung von Wohnraum für geografisch versetzte Arbeitnehmer oder Fachkräfte, die häufig den Standort wechseln, Gewinne erzielen möchten.
Wir möchten Ihnen jedoch einen Überblick über die verschiedenen derzeit bestehenden Vermietungsoptionen geben, damit Sie die Vorteile der temporären Vermietung für Arbeitnehmer und Unternehmen besser einschätzen können.
Dies ist die am weitesten verbreitete Vermietungsoption und die, auf die sich die meisten Menschen beziehen, wenn sie von Vermietungen sprechen. Bei dieser Option kann die Vertragsdauer von beiden Parteien vereinbart werden, beträgt sie jedoch weniger als 5 Jahre, kann sie nach Ablauf auf jährlicher Basis bis zu 5 Jahre verlängert werden, wenn der Mieter dies wünscht.
Dies sind langfristige Verträge, bei denen der Mieter lange Zeiträume in der Immobilie verbringt. Obwohl es anders erscheinen mag, können diese Verträge für Vermieter die meisten Probleme verursachen. Zahlungsverzug, Schäden, Vertragsbruch – diese Punkte treten bei langfristigen Verträgen häufig auf und sind aufgrund der aktuellen Rechtslage schwer kurzfristig zu lösen, was die Immobilie bis zur Klärung blockiert.
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Sie bieten auch weniger Flexibilität, da bei Vertragsabschluss jede Änderung gut begründet sein muss, was bedeutet, dass die Immobilie blockiert wäre, wenn sich Ihre kurzfristigen Pläne ändern.
Eine weitere weit verbreitete Modalität, besonders an beliebten Urlaubsorten. Diese Vertragsoption richtet sich hauptsächlich an sehr kurze Aufenthalte, die Tage oder Wochen dauern können, als Alternative zu Unterkünften wie Hotels.
Obwohl diese Art der Vermietung aufgrund der sehr kurzen Laufzeit viel Flexibilität bietet, ist sie nur für Eigentümer mit Immobilien an touristisch attraktiven Zielen wirklich sinnvoll und birgt das Risiko unerwünschter Mieter.
Unserer Meinung nach die beste Option, obwohl sie überraschenderweise derzeit eine der am wenigsten verbreiteten ist.
Diese Art der Vermietung vereint alle Vorteile und die Flexibilität von Ferienvermietungen mit der Sicherheit eines deutlich längeren Vertrags, ohne das Niveau einer regulären Wohnungsvermietung zu erreichen. So haben Sie eine stabile Einnahmequelle, ohne die Immobilie über lange Zeiträume zu blockieren.
Mit der Pandemie und der Normalisierung von Telearbeit wird die Vermietung für Monate oder Saisons immer beliebter, da Fachkräfte und Unternehmen weltweit auf Standortwechsel setzen und ihren Mitarbeitern viel Freiheit geben, ihre Tätigkeit überall auszuüben. Daher steigt die Nachfrage nach dieser Art temporärer Unterkünfte stetig.
Damit Sie Ihre Immobilie vermieten können, muss sie eine Reihe von Mindestanforderungen erfüllen, um den Aufenthalt der Mieter für den vereinbarten Zeitraum zu gewährleisten. Keine Sorge, diese Anforderungen sind nicht unerreichbar, sondern dienen dazu, sowohl den korrekten Aufenthalt der Mieter als auch Ihre Sicherheit als Eigentümer zu garantieren, damit der Prozess reibungslos verläuft.
Die Anforderungen an die Immobilie sind:
Sie muss bezugsfertig sein
Sie muss alle notwendigen Genehmigungen besitzen (Nutzungsbescheinigung, Versorgungsanschlüsse etc.)
Sie muss mit der Mindestausstattung ausgestattet sein:
Fernseher
Waschmaschine
Kühlschrank
Grundlegendes Küchenzubehör
Bettwäsche und Handtücher
Internetanschluss und WLAN
Wie Sie sehen, sind diese Anforderungen durchaus üblich und werden in jedem regulären Mietvertrag für Wohnraum verlangt. Wenn Sie also bereits an eine traditionelle Vermietung gedacht haben, steht einer temporären Vermietung nichts im Wege.
Neben diesen Anforderungen an die Immobilie werden im Verlauf des Prozesses weitere Dokumente und Daten zur Vertragsformalität benötigt, wie die Nutzungsbescheinigung, Katasterdaten oder Energieausweise. Diese Dokumente sind jedoch leicht zu beschaffen und die meisten Vermieter besitzen sie bereits.
Die rechtlichen Aspekte der Immobilienvermietung in Spanien werden durch das Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) geregelt, das in Artikel 3 Folgendes bestimmt:
„Als (sonstige als Wohnzwecken dienende) Mietverträge gelten die auf saisonaler Basis abgeschlossenen Mietverträge städtischer Immobilien, sei es im Sommer oder einer anderen Jahreszeit.“
Daher legt dieser spezifische Punkt der LAU die rechtlichen Leitlinien für diese Vertragsart fest. Sie dürfen nicht mit touristischen oder Ferienvermietungen verwechselt werden, da die Änderung vom 4. Juni 2013 die Flexibilisierung dieser Vertragsart in der LAU eingeführt hat und sie wie folgt unterscheidet:
„Vom Anwendungsbereich ausgeschlossen sind:
Die vorübergehende Überlassung der Nutzung einer vollständig möblierten und ausgestatteten Wohnung in sofort bezugsfertigem Zustand, die über touristische Kanäle vermarktet oder beworben wird und gewinnorientiert erfolgt, sofern sie einem spezifischen Regime unterliegt, das sich aus sektoriellen Vorschriften ableitet.“
Auf rechtlicher Ebene werden saisonale Verträge hauptsächlich durch die Vereinbarungen zwischen Eigentümer und Mieter geregelt. Mit der Beratung von Globexs müssen Sie sich um diesen Punkt keine Sorgen machen, da wir Sie jederzeit unterstützen.
Das Gesetz schreibt vor, dass die vom Mieter zu leistende Kaution zwei Monatsmieten beträgt, was vielen Mietern und Vermietern nicht bekannt ist, da bei regulären Wohnungsverträgen nur eine Monatsmiete als Kaution verlangt wird.
Diese Kaution dient zur Absicherung möglicher Schäden und Vorfälle durch unsachgemäßen Gebrauch durch den Mieter und soll eventuelle Reparaturen nach Vertragsende abdecken.
Obwohl das Gesetz kompliziert erscheinen mag, ist der Prozess in Wirklichkeit recht einfach, solange die Fristen und Zahlungen gemäß dem geltenden Rechtsrahmen eingehalten werden. Dennoch ist es immer ratsam, professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen.
Wie Sie sehen, ist die saisonale Vermietung eine sehr attraktive Option, die Ihnen Kontrolle und Flexibilität über die Nutzung Ihrer Immobilie ermöglicht und gleichzeitig eine bedeutende finanzielle Rendite ohne langfristige Bindung bietet.
Das Mieterprofil bietet zudem eine Sicherheit, die bei anderen Mietvertragsarten schwer zu erreichen ist, da die kurze Vertragsdauer und das hochwertige Profil der Mieter das Risiko von Zahlungsausfällen oder Schäden stark minimieren.
Sie behalten stets die Kontrolle darüber, an wen Ihre Immobilie vermietet wird, denn selbst wenn eine Person oder ein Unternehmen Interesse zeigt, können Sie jederzeit das Angebot ablehnen, wenn Sie es für nicht geeignet oder nicht durchführbar halten.
Eine Möglichkeit, die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu erhöhen, ist die Veröffentlichung auf verschiedenen Mietportalen, was die Chancen erhöht, Mieter mit dem gewünschten Profil zu finden. Achten Sie jedoch genau auf eventuelle Exklusivitätsklauseln oder versteckte Kosten.
Wie Sie sehen, gibt es viele Möglichkeiten, Ihre Immobilie mit verschiedenen Modalitäten und Vertragsarten rentabel zu machen. Es liegt an Ihnen, das gewünschte Mieterprofil zu definieren und kurzfristig sowie mittelfristig abzuwägen, ob Sie die Immobilie für andere Zwecke benötigen oder eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen.
Wir empfehlen Ihnen, das von Globexs bereitgestellte System auszuprobieren und unsere Website zu besuchen, um die Qualität unseres Angebots und vor allem die positiven Bewertungen unserer Kunden im Netz kennenzulernen – die beste Garantie für erstklassigen Service.
Wir hoffen, dass Sie bald von allen Vorteilen der saisonalen Vermietung profitieren und uns Ihr Vertrauen schenken – wir sind überzeugt, dass dies der Beginn einer langen und erfolgreichen Zusammenarbeit sein wird.
