Corporate housing in Brussel

Corporate housing in Brussel wordt bepaald door één vraag die nergens anders in België voorkomt: hoe ver is het van het Europese kwartier. Brussel draait op detacheringen, uitzendingen en tijdelijke opdrachten die verbonden zijn aan instellingen, en de geografie van de stad volgt deze instellingen. Deze gids is bedoeld voor HR- en mobiliteitsteams die kiezen waar iemand in Brussel wordt geplaatst, en wat ze van de markt kunnen verwachten zodra dat is gebeurd.

Wat drijft de vraag naar corporate housing in Brussel

Vier verschillende groepen, die zich elk anders gedragen.

EU-instellingen en de organisaties eromheen. De Commissie, het Parlement, de Raad en de agentschappen, permanente vertegenwoordigingen, handelsorganisaties en adviesbureaus die hier zijn omdat ze hier moeten zijn. Aankomsten clusteren rond plaatsingscycli in plaats van rond het kalenderjaar, en de startdatum wordt meestal maanden van tevoren vastgesteld en daarna niet meer gewijzigd.

Diplomatiek en NAVO-personeel. Zelfde ritme, andere geografie — huishoudens in plaats van individuen, langere verblijven, meer aandacht voor scholen.

Consultants en projectmedewerkers. Kortere opdrachten, later bericht, en de groep die het meest waarschijnlijk op donderdag belt voor een start op maandag.

Sportclubs. Spelers en coachingstaf die halverwege het seizoen aankomen. De club tekent en betaalt; de speler heeft bij aankomst geen Belgische papieren en vaak ook geen Belgische bankrekening.

Wat deze gemeen hebben is dat een organisatie beslist en betaalt, en de persoon die in het appartement gaat wonen meestal als laatste bij het gesprek betrokken wordt.

Een wijk kiezen

Brussel bestaat uit negentien gemeenten, en voor een zakelijke plaatsing doen er maar een paar echt toe. De juiste wijk hangt af van waar de persoon werkt en of die alleen aankomt.

Europees kwartier en Etterbeek. Loopafstand tot de instellingen. De standaardkeuze voor iedereen met een korte uitzending die zijn dagen doorbrengt in het Berlaymont of het Parlement. Dichtbebouwd, modern aanbod en het meest concurrerend.

Elsene. Direct ten zuiden, en de gebruikelijke keuze voor iemand die ergens wil wonen met eigen leven maar toch dichtbij het werk wil zijn. Populair bij jongere medewerkers en de consultancygroep.

Sint-Gillis. Art Nouveau, gemengd, goedkoper dan Elsene, en steeds vaker de keuze voor langere verblijven waar karakter belangrijker is dan een vijfminutenreis.

Ukkel. Groen, residentieel, de internationale scholen. Hier gaan gezinnen heen en hier eindigen diplomatieke huishoudens meestal.

Woluwe-Saint-Pierre en Woluwe-Saint-Lambert. Rustiger, oostelijk gelegen, goed verbonden met het Europese kwartier via de metro. De compromis tussen de ruimte van Ukkel en het gemak van Etterbeek.

Buiten de regio. Voor teams in plaats van individuen bieden de gemeenten in Vlaams-Brabant ten noorden van de stad — twintig tot dertig minuten rijden — huizen met parkeergelegenheid die de stad simpelweg niet heeft. Voor teams die met voertuigen aankomen is dit vaak de enige werkbare oplossing.

Wat HR moet plannen

Kennisgeving. Institutionele aankomsten zijn meestal ruim van tevoren bekend, en er is geen reden om de huisvesting pas in de laatste maand te regelen. De verzoeken die lastig worden in Brussel zijn die van consultants: drie personen, tien dagen van tevoren, centraal gelegen.

Taal. Brussel is officieel tweetalig Frans en Nederlands, en draait in de praktijk op Frans plus veel Engels. Voor de gemeente is Frans de veiligste aanname.

Auto's. Brussel heeft een lage-emissiezone en het bijbehorende verkeer. Voor een plaatsing binnen de stad is het openbaar vervoer meestal sneller dan autorijden, en een parkeerplaats is meer waard dan een extra kamer. Voor een plaatsing buiten de ring geldt het omgekeerde.

Scholen. Als een gezin aankomt, bepaalt de school de wijk voordat iets anders dat doet. Vraag naar kinderen voordat je over wijken praat.

Inschrijving bij de gemeente. Iedereen die langer dan drie maanden blijft, moet zich inschrijven. In Brussel is de gemeente waar je je inschrijft die waar je woont, en de verwerkingstijden verschillen per gemeente. Globexs-appartementen kunnen als geregistreerd adres worden gebruikt als de eigenaar daarmee instemt: stuur een schriftelijk verzoek naar je verhuurmakelaar en wij verkrijgen de schriftelijke toestemming van de eigenaar. Inschrijving verandert de huur, het contract of de fianza niet. Volledige gids: inschrijven bij de gemeente in België.

Brussel vergeleken met Antwerpen en Gent

Brussel is institutioneel. Het werk draait om beleid, diplomatie, regelgeving en de diensten daaromheen, en het Europese kwartier bepaalt de kaart.

Antwerpen is industrieel en commercieel — de haven, petrochemie, de diamantwijk, mode. De vraag beweegt in projectgolven. Corporate housing in Antwerpen

Gent is de kanaalzone, Volvo, ArcelorMittal, biotech en de universiteit, en ligt een half uur van beide andere steden. Corporate housing in Gent

Bedrijven die personeel in meer dan één van de drie plaatsen, worden als één account behandeld: corporate housing in heel België.

Een plaatsing starten in Brussel

Vertel ons de aankomstdatum, de duur van de opdracht, waar de persoon gaat werken en of er iemand met hen meekomt. Die vier antwoorden beperken de wijk sneller dan een lijst met voorkeuren.

Om te zien wat er nu beschikbaar is: gemeubileerde appartementen in Brussel. Voor het aanbod zelf, inclusief teamhuisvesting buiten de stad: tijdelijke appartementen in Brussel.

Veelgestelde vragen

Wat is corporate housing in Brussel?

Een gemeubileerd appartement dat aan een bedrijf wordt verhuurd in plaats van aan een individu, voor de duur van een uitzending of opdracht en niet op basis van een standaard Belgisch huurcontract van drie jaar.

Welke wijk moet ik kiezen voor iemand die bij de EU-instellingen werkt?

Het Europese kwartier of Etterbeek voor de kortste reistijd, Elsene voor een plek met meer leven buiten werktijd, de Woluwes voor een rustigere optie die nog steeds met de metro bereikbaar is.

Waar gaan gezinnen meestal wonen?

Ukkel en de Woluwes, omdat daar de internationale scholen zijn. Bij een gezin kies je eerst de school en daarna de wijk.

Kunnen we een heel team samen huisvesten?

Ja. Voor teams die met voertuigen aankomen, bieden huizen in de gemeenten ten noorden van Brussel parkeergelegenheid en ruimte die het stadscentrum niet heeft.

Hoeveel tijd van tevoren hebben jullie een aanvraag nodig?

Institutionele uitzendingen zijn meestal maanden van tevoren bekend en zijn eenvoudig te regelen. Korte termijn verzoeken voor meerdere centrale appartementen tegelijk zijn afhankelijk van de beschikbaarheid die week.

Heeft de werknemer een Belgische bankrekening nodig?

Nee. Het bedrijf is de contractpartij en ontvangt de factuur.

Welke taal kunnen we verwachten?

Brussel is officieel tweetalig Frans en Nederlands. In de praktijk dekt Frans plus Engels het dagelijks leven; voor de gemeente neem Frans aan.

Hoe lang kan een corporate huurcontract lopen?

Van één tot elf maanden. Langere huurcontracten vallen onder een ander regime volgens de Belgische wet.

Globexs werkt sinds 2002 met bedrijven die personeel naar België verhuizen. Het werd opgericht in Antwerpen door de Belgische ondernemer Lodewijk Cuypers en heeft vandaag 135 gemeubileerde woningen in Brussel, Antwerpen en Gent in aanbod.