Corporate Housing in Brüssel

Corporate Housing in Brüssel wird von einer Frage bestimmt, die sonst in Belgien nirgendwo auftaucht: Wie weit ist es vom Europäischen Viertel entfernt. Brüssel lebt von Versetzungen, Abordnungen und befristeten Einsätzen, die an Institutionen gebunden sind, und die Geografie der Stadt folgt diesen Institutionen. Dieser Leitfaden richtet sich an HR- und Mobilitätsteams, die entscheiden, wo jemand in Brüssel untergebracht wird, und was sie vom Markt erwarten können.

Was die Nachfrage nach Corporate Housing in Brüssel antreibt

Vier unterschiedliche Gruppen, die sich unterschiedlich verhalten.

EU-Institutionen und die Organisationen um sie herum. Die Kommission, das Parlament, der Rat sowie Agenturen, ständige Vertretungen, Handelsorganisationen und Beratungen, die existieren, weil sie hier sind. Ankünfte konzentrieren sich eher auf Versetzungszyklen als auf das Kalenderjahr, und der Starttermin wird meist Monate im Voraus festgelegt und dann nicht mehr verschoben.

Diplomaten und NATO-Mitarbeiter. Ähnlicher Rhythmus, andere Geografie – Haushalte statt Einzelpersonen, längere Aufenthalte, mehr Augenmerk auf Schulen.

Berater und Projektmitarbeiter. Kürzere Einsätze, spätere Ankündigung, und die Gruppe, die am ehesten an einem Donnerstag für einen Start am Montag anruft.

Sportvereine. Spieler und Trainer, die mitten in der Saison ankommen. Der Verein unterschreibt und zahlt; der Spieler hat bei Ankunft keine belgischen Unterlagen und oft kein belgisches Bankkonto.

Gemeinsam ist diesen Gruppen, dass eine Organisation entscheidet und zahlt, und die Person, die in der Wohnung lebt, meist zuletzt in das Gespräch einbezogen wird.

Die Wahl des Stadtteils

Brüssel besteht aus neunzehn Gemeinden, aber für eine Firmenunterkunft sind nur wenige wirklich relevant. Die richtige Wahl hängt davon ab, wo die Person arbeitet und ob sie allein anreist.

Europäisches Viertel und Etterbeek. Zu Fuß erreichbar zu den Institutionen. Standard für alle, die auf einem kurzen Einsatz sind und ihre Tage im Berlaymont oder Parlament verbringen. Dichter, moderner Wohnbestand und am wettbewerbsintensivsten.

Ixelles. Direkt südlich und die übliche Wahl für jemanden, der in einem lebendigen Viertel wohnen möchte und trotzdem kurze Pendelzeiten hat. Beliebt bei jüngeren Mitarbeitern und der Beratungsbranche.

Saint-Gilles. Jugendstil, gemischt, günstiger als Ixelles und zunehmend die Wahl für längere Aufenthalte, bei denen Charakter wichtiger ist als eine fünfminütige Pendelzeit.

Uccle. Grün, vorstädtisch, internationale Schulen. Hier gehen Familien hin und hier landen meist diplomatische Haushalte.

Woluwe-Saint-Pierre und Woluwe-Saint-Lambert. Ruhiger, östlich gelegen, gut mit der Metro ans Europaviertel angebunden. Der Kompromiss zwischen Uccles Raumangebot und Etterbeeks Nähe.

Außerhalb der Region. Für Teams statt Einzelpersonen bieten die Gemeinden im flämischen Brabant nördlich der Stadt – zwanzig bis dreißig Minuten entfernt – Häuser mit Parkplätzen, die die Stadt nicht hat. Für Teams mit Fahrzeugen ist dies oft die einzige praktikable Lösung.

Was HR planen sollte

Kündigungsfrist. Institutionelle Ankünfte sind meist lange im Voraus bekannt, sodass die Wohnungssuche nicht erst im letzten Monat erfolgen muss. Schwieriger werden Anfragen von Beratungen: drei Personen, zehn Tage vorher, zentral gelegen.

Sprache. Brüssel ist offiziell zweisprachig Französisch und Niederländisch, in der Praxis läuft es auf Französisch plus viel Englisch hinaus. Für die Gemeinde ist Französisch die sicherere Annahme.

Autos. Brüssel hat eine Umweltzone und den entsprechenden Verkehr. Innerhalb der Stadt ist der öffentliche Nahverkehr meist schneller als das Auto, und ein Parkplatz ist mehr wert als ein zusätzliches Zimmer. Außerhalb des Rings gilt das Gegenteil.

Schulen. Bei Familien entscheidet die Schule vor allem anderen über den Stadtteil. Fragen Sie nach Kindern, bevor Sie über Stadtteile sprechen.

Empadronamiento (Anmeldung bei der Gemeinde). Wer länger als drei Monate bleibt, muss sich anmelden. In Brüssel meldet man sich in der Gemeinde an, in der man wohnt, und die Bearbeitungszeiten variieren. Globexs-Apartments können als registrierte Adresse genutzt werden, wenn der Eigentümer zustimmt: Senden Sie eine schriftliche Anfrage an Ihren Vermietungsagenten, wir holen die schriftliche Erlaubnis des Eigentümers ein. Die Anmeldung ändert weder Miete, Vertrag noch Fianza. Vollständiger Leitfaden: Anmeldung bei der Gemeinde in Belgien.

Brüssel im Vergleich zu Antwerpen und Gent

Brüssel ist institutionell geprägt. Die Arbeit umfasst Politik, Diplomatie, Regulierung und die dazugehörigen Dienstleistungen, und das Europaviertel bestimmt die Karte.

Antwerpen ist industriell und kommerziell – Hafen, Petrochemie, Diamantenviertel, Mode. Die Nachfrage bewegt sich in Projektwellen. Corporate Housing in Antwerpen

Gent ist die Kanalzone, Volvo, ArcelorMittal, Biotechnologie und die Universität, und liegt eine halbe Stunde von den anderen beiden entfernt. Corporate Housing in Gent

Firmen, die Mitarbeiter in mehr als einer der drei Städte unterbringen, werden als ein Account betreut: Corporate Housing in ganz Belgien.

Beginn einer Unterbringung in Brüssel

Nennen Sie uns das Ankunftsdatum, die Dauer des Einsatzes, den Arbeitsort der Person und ob jemand mitkommt. Diese vier Antworten schränken die Wahl des Stadtteils schneller ein als jede Präferenzliste.

Um zu sehen, was aktuell verfügbar ist: möblierte Apartments in Brüssel. Für das gesamte Angebot, inklusive Teamunterkünfte außerhalb der Stadt: temporäre Apartments in Brüssel.

Häufig gestellte Fragen

Was ist Corporate Housing in Brüssel?

Ein möbliertes Apartment, das an ein Unternehmen und nicht an eine Einzelperson vermietet wird, für die Dauer eines Einsatzes oder einer Abordnung und nicht auf Basis eines standardmäßigen belgischen Dreijahresmietvertrags.

Welchen Stadtteil sollte ich für jemanden wählen, der bei den EU-Institutionen arbeitet?

Das Europaviertel oder Etterbeek für den kürzesten Arbeitsweg, Ixelles für ein lebendigeres Umfeld außerhalb der Arbeitszeit, die Woluwes für eine ruhigere Option mit Metro-Anbindung.

Wo wohnen Familien üblicherweise?

In Uccle und den Woluwes, weil dort die internationalen Schulen sind. Bei Familien zuerst die Schule auswählen, dann den Stadtteil.

Können wir ein ganzes Team zusammen unterbringen?

Ja. Für Teams mit Fahrzeugen bieten Häuser in den Gemeinden nördlich von Brüssel Parkplätze und Platz, den das Stadtzentrum nicht hat.

Wie viel Vorlaufzeit benötigen Sie?

Institutionelle Einsätze sind meist Monate im Voraus bekannt und unkompliziert. Kurzfristige Anfragen für mehrere zentrale Apartments hängen von der Verfügbarkeit in der jeweiligen Woche ab.

Benötigt der Mitarbeiter ein belgisches Bankkonto?

Nein. Der Vertragspartner ist das Unternehmen und erhält die Rechnung.

Welche Sprache ist zu erwarten?

Brüssel ist offiziell zweisprachig Französisch und Niederländisch. In der Praxis decken Französisch und Englisch den Alltag ab; für die Gemeinde gilt Französisch als Annahme.

Wie lange kann eine Corporate-Miete laufen?

Von einem bis elf Monaten. Längere Mietverträge unterliegen einem anderen belgischen Rechtsregime.

Globexs arbeitet seit 2002 mit Unternehmen zusammen, die Mitarbeiter nach Belgien versetzen. Gegründet in Antwerpen vom belgischen Unternehmer Lodewijk Cuypers, listet Globexs heute 135 möblierte Objekte in Brüssel, Antwerpen und Gent.