Wenn HR-Teams in Belgien nach Serviced Apartments suchen, meinen sie meist eines von vier verschiedenen Produkten unter einem Namen: ein Serviced Apartment, Corporate Housing, ein Aparthotel oder eine möblierte Zwischenmiete. Die Begriffe überschneiden sich, Anbieter verwenden sie oft ungenau, und die für Arbeitgeber wichtigen Unterschiede – Vertragsdauer, Reinigung, ob der Mitarbeiter sich anmelden kann, wie die Rechnung gestellt wird – stehen selten in der Anzeige. Dieser Leitfaden trennt die vier Begriffe, stellt sie nebeneinander und erklärt klar, wo Globexs steht.
Die vier Begriffe beschreiben unterschiedliche Servicelevels und Vertragsarten, nicht nur unterschiedliche Marketingbegriffe.
Serviced Apartment. Eine möblierte Wohnung mit einigen hotelähnlichen Services obendrauf: regelmäßige Reinigung, oft Wäschewechsel, manchmal eine Rezeption oder 24-Stunden-Kontakt. Der Begriff stammt aus dem UK-Markt und hat in Belgien keine gesetzliche Definition, daher variiert die Bedeutung von "serviced" von Gebäude zu Gebäude.
Aparthotel. Ein Hotel, das statt Zimmer Apartments vermietet. Es gibt eine Rezeption, Reinigung nach festem Plan, Buchung pro Nacht, und der Gast ist Hotelgast, kein Mieter.
Corporate Housing. Eine möblierte Wohnung oder ein Haus, das an ein Unternehmen für die Dauer eines Einsatzes vermietet wird. Das Unternehmen ist meist Vertragspartner, der Aufenthalt wird in Monaten gezählt, und die Leistungen über die Wohnung hinaus variieren je nach Anbieter.
Möblierte Zwischenmiete. Ein möbliertes Zuhause mit einem Vertrag von etwa einem bis elf Monaten, zwischen Ferienwohnung und Standardmietvertrag in Belgien. In der Praxis ist das meiste Corporate Housing in Belgien eine möblierte Zwischenmiete mit Unternehmen als Vertragspartner.
Der schnellste Weg zur Wahl ist der Vergleich, was jedes Produkt beinhaltet und wie es vertraglich geregelt ist.
Serviced Apartment | Aparthotel | Corporate Housing | Möblierte Zwischenmiete | |
|---|---|---|---|---|
Typischer Vertrag | von wenigen Nächten bis zu mehreren Monaten | pro Nacht, Hotelbedingungen | ein bis mehrere Monate, Firmenvertrag | ein bis elf Monate |
Mindestaufenthalt | variiert, oft wenige Nächte | meist eine Nacht | oft ein Monat | meist ein Monat |
Inklusive Leistungen | Möbel, Nebenkosten, einige Services | Möbel, Nebenkosten, Hotelservices | Möbel, Nebenkosten, je nach Anbieter | Möbel; Nebenkosten je nach Anbieter |
Reinigung | regelmäßig, oft wöchentlich | nach Hotelplan | abhängig vom Objekt | meist keine, Mieter verantwortlich |
Anmeldung bei der Gemeinde | abhängig vom Betreiber | in der Regel nicht möglich | abhängig von Anbieter und Eigentümer | abhängig vom Eigentümer |
Rechnungsstellung | pro Aufenthalt oder Monat | pro Aufenthalt, Hotelrechnung | meist monatlich, an die Firma | monatlich, an den Vertragspartner |
Dies sind Markttendenzen, keine Regeln. Zwei Objekte unter demselben Label können in unterschiedlichen Spalten stehen, weshalb die Fragen im nächsten Abschnitt wichtiger sind als der Begriff.
Fünf Fragen zeigen, was Sie wirklich buchen, egal wie das Angebot heißt.
Ist das ein Mietverhältnis oder ein Hotelaufenthalt? Ein Mieter hat eine Adresse und einen Vertrag. Ein Hotelgast hat eine Buchung. Diese Unterscheidung entscheidet die nächste Frage.
Kann sich der Mitarbeiter bei der Gemeinde an dieser Adresse anmelden? Wer länger als drei Monate in Belgien bleibt, muss sich anmelden, und eine Anmeldung im Hotel ist nicht möglich. Fragen Sie schriftlich vor Vertragsabschluss. Details: Anmeldung bei der Gemeinde in Belgien.
Was genau beinhaltet "serviced" und wie oft? Tägliche, wöchentliche oder zweiwöchentliche Reinigung sind drei verschiedene Produkte.
Sind Nebenkosten im Preis enthalten und gibt es eine Obergrenze? "Nebenkosten inklusive" bedeutet manchmal bis zu einem monatlichen Limit, darüber hinaus wird separat abgerechnet.
Wer erhält die Rechnung, wie oft und für was? Finanzabteilungen wollen das vor der ersten Rechnung wissen, nicht danach.
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Die Dauer des Einsatzes entscheidet meist die Wahl.
Unter vier Wochen. Ein Hotel oder Aparthotel. Die Services sind nützlich, der Aufpreis kurzzeitig, und es ist keine Anmeldung nötig. Unser Vergleich der beiden Hauptoptionen hier: Hotel vs. möbliertes Apartment in Belgien.
Ein bis drei Monate. Ein Serviced Apartment oder eine möblierte Zwischenmiete. In dieser Zeit sind Küche und Waschmaschine wichtiger als eine Rezeption, und die monatlichen Kosten für tägliche Services werden im Budget sichtbar.
Drei Monate und länger. Corporate Housing oder eine möblierte Zwischenmiete, die eine Anmeldung erlaubt. Ab hier benötigt der Mitarbeiter eine eID, ein Bankkonto und eine Krankenkasse, und all das beginnt mit einer angemeldeten Adresse.
Teams. Ein Haus mit Einzelzimmern oder mehrere Wohnungen nahe dem Einsatzort, statt eines Blocks von Hotelzimmern. Siehe Projektteam-Unterbringung in Belgien.
Globexs bietet möblierte Zwischenmieten für Unternehmen und Privatpersonen: Corporate Housing im eigentlichen Sinn, kein Serviced Apartment im Hotel-Sinn. Wir tun dies seit 2002 in Belgien und Spanien.
Das bedeutet in der Praxis:
Verträge von einem bis elf Monaten. Unsere Mindestmietdauer beträgt einen Monat.
All-in-Monatspreis. Energie ist in der Miete enthalten, ohne Euro-Obergrenze in Belgien.
Reinigung in ausgewählten Objekten inklusive. In Teilen unseres Portfolios ist die Reinigung alle zwei Wochen bereits in der Miete enthalten. In jeder Anzeige steht, ob das gilt.
Keine Hotelservices. Es gibt keine Rezeption, keine tägliche Zimmerreinigung und keinen Zimmerservice. Der Mitarbeiter wohnt in einer Wohnung, nicht in einem Hotel.
Anmeldung bei der Gemeinde, wenn der Eigentümer zustimmt. Senden Sie eine schriftliche Anfrage an Ihren Vermittler; wir fragen den Eigentümer und informieren Sie über die Entscheidung. Miete, Vertrag und Fianza ändern sich nicht.
Eine All-in-Monatsrechnung. Miete, Energie und Internet zusammen, ausgestellt am 15., zahlbar bis zum 1. des Folgemonats.
Kein belgisches Bankkonto nötig. Für einen einzelnen Mieter benötigen wir nur einen Ausweis: keine Gehaltsabrechnungen, kein Arbeitgeberschreiben, keine Bürgschaft.
Wenn der Einsatz wirklich wöchentliche Reinigung, frische Wäsche und eine Rezeption braucht, ist ein Aparthotel die bessere Wahl, und das sagen wir auch so. Wenn ein Zuhause mit Adresse für mehrere Monate gebraucht wird, machen wir das.
Corporate Housing in ganz Belgien · Brüssel · Antwerpen · Gent
Eine kurze Checkliste deckt die meisten Überraschungen ab, denen HR-Teams nach Ankunft begegnen.
Bestätigen Sie die Reinigungsfrequenz schriftlich oder bestätigen Sie, dass keine Reinigung vorgesehen ist.
Fragen Sie, ob Nebenkosten gedeckelt sind und was über dem Limit passiert.
Fragen Sie, ob die Adresse bei der Gemeinde angemeldet werden kann, wenn der Aufenthalt länger als drei Monate dauert.
Prüfen Sie, wie ein Ersatzmitarbeiter oder eine Verlängerung gehandhabt wird; bei uns bleiben beide im gleichen Vertrag. Mehr dazu unter Rotation, Verlängerung und vorzeitiger Ausstieg.
Prüfen Sie Parkmöglichkeiten, falls der Mitarbeiter ein Auto nutzt. In Stadtwohnungen ist das selten inklusive.
Lesen Sie, wie der Vertrag funktioniert, bevor der Mitarbeiter reist: So funktioniert Mieten mit Globexs.
Eine möblierte Wohnung mit einigen hotelähnlichen Services, meist regelmäßige Reinigung und Wäschewechsel. Der Begriff hat in Belgien keine gesetzliche Definition, daher variieren die enthaltenen Leistungen je nach Anbieter.
Ein Aparthotel wird wie ein Hotel betrieben: Rezeption, Reinigung nach Plan, Buchung pro Nacht, und der Bewohner ist Gast. Ein Serviced Apartment ist meist eine Wohnwohnung mit weniger Services und längeren Aufenthalten.
Nicht ganz. Corporate Housing beschreibt, wer mietet und wie lange: ein Unternehmen für die Dauer eines Einsatzes. Ob Services enthalten sind, hängt vom Anbieter ab.
Das hängt vom Betreiber und Eigentümer ab. Eine Anmeldung ist in Hotels oder Aparthotels meist nicht möglich. Fragen Sie schriftlich vor Vertragsabschluss, wenn der Aufenthalt länger als drei Monate dauert.
Wir bieten möblierte Zwischenmieten statt Hotelzimmer: eine echte Küche, Wohnraum und eine Adresse. In ausgewählten Objekten ist die Reinigung alle zwei Wochen in der Miete enthalten.
Ein Monat. Verträge laufen von einem bis elf Monaten, eine Verlängerung kann per E-Mail beantragt werden.
Miete, Energie und Internet werden in einer All-in-Rechnung zusammengefasst, die am 15. ausgestellt und bis zum 1. des Folgemonats bezahlt wird.
Globexs ist ein in Belgien gegründetes Wohnungsunternehmen: Lodewijk Cuypers gründete es 2002 in Antwerpen, und seit 2009 bieten wir möblierte Zwischenmieten in Belgien an.
